6月9日，碧桂园竞得“沈阳城建天和置业有限公司70%股权及债权”，总价33.83亿元、溢价率21.56%。

　　由此碧桂园一共获得浑南东湖5宗地（“长青湾公园南地块”），编号分别为DL-1222号F6、DL-1223号F6-1、DL-1224号F6-3、DL-1225号F6-4、DL-1226号F12-2，总占地面积30.37万平方米，建面82.01万平方米，容积率2.7。

　　该5宗地块于2011年12月28日被城建天和竞得，当时的成本价格为11.87亿元。

　　34亿沈阳补仓

　　公开资料显示，2019年底，辽宁·沈阳联合产权交易所消息显示，沈阳城建天和置业有限公司拟公开转让70%股权及债权。按照要求，意向受让方或其实际控制企业法人连续三年入选财富中文网公布的“世界500强排行榜”，且需提供银行开具的信息披露期内任意时点不少于人民币28亿元的存款证明。

　　其中，沈阳城建天和置业有限公司是沈阳地铁100%持股的子公司。

　　最终，碧桂园拍得了挂出的70%股权及债权，共计花费33.83亿。

　　而据沈阳本地媒体披露，碧桂园获得之后并不能立刻投入开发。因为此前城建天和虽将地块握在手多年，但并未进行建设，土地多为净地状态，一些土地上还有建筑需要拆迁。

　　“土地契税尚未缴纳。项目土地内存在高压线路横跨；DL-1223号F6-1地块存在水源井，产籍未注销，未拆迁完毕；项目土地内存在五三劳改所、市农业机械化研究所、民宅等部分房屋尚未拆迁完毕，相关房屋土地产籍未注销完毕。”

　　因此，当地业内人士认为，在股权和债权支出的33.83亿元之外，碧桂园还应该会付出一些清理、拆迁等支出。

　　沈阳市碧桂园在售项目目前共有9个，相关人士介绍称，2020年1-5月碧桂园在沈阳项目的销售面积在各房企中排名第7，多个项目实现销售额同比上涨。

　　事实上，近半年来碧桂园在沈阳以各种方式获得了不少项目或土地。

　　2019年11月25日，ST银亿发布关于签订《股权转让协议》的公告，向辽宁碧桂园转让沈阳银亿房产剩余50%股权，并拟就合作项目50%股权及协作项目100%权益分别商谈合同对价并分别签订相关转让协议。

　　公告还显示，经双方共同协商，确定合作项目50%股权及协作项目100%权益的交易对价分别为5.72亿元和1.23亿元，两部分合计总对价为6.95亿元。

　　今年3月31日，沈阳3宗地块成功出让，碧桂园以2.77亿元竞得苏家屯区瑰香街西钱松西路北地块，楼面价2300元/平方米，溢价率21%。

　　碧桂园三四线策略

　　对于沈阳这个城市，碧桂园方面对观点地产新媒体表示，近5年，沈阳市土地资源一直处于紧缺状态，作为东北重要城市，辽宁省经济文化中心，沈阳对省内其他市县的人口吸附力仍然很强，所以房地产市场需求一直很稳定。

　　其续称，房地产市场表现上看，近5年商品房量价走势稳中有升，绝对价格仍在理性范围，是碧桂园在东北长期看好的重要城市之一，未来将坚持深耕。

　　另一方面，为了刺激房地产市场的发展，沈阳政府也出台一系列购房优惠政策，并加入竞争激烈的“抢人”大战。例如，今年4月17日，沈阳市房产局推出购房补贴新政，高校、中等职业学校在校生、新毕业生（毕业未超过5年）在沈阳买新房，将享受到优惠200元/平方米和契税全额补贴的两项奖励政策。

　　从最近的数据来看，自4月底之后，沈阳的房地产市场明显回暖，成交面积与去年同期持平，成交价格甚至出现了同比上涨。这或许是碧桂园看好沈阳的原因。

　　但另一方面，沈阳只是碧桂园今年深耕三四线城市的其中一个代表而已。

　　今年碧桂园在区域布局上，有一个原则，即“坚持深耕三四线，坚决下沉五六线，谨慎投资一二线”。

　　可以看出，三四线城市仍然是碧桂园发展布局的重中之重。而从其拿地情况来看也是如此，有统计显示，今年以来，碧桂园获得的土地多半位于三四线城市。

　　在今年经济不景气的情况下，不少房企正在进行区域合并调整，收缩资源集中发展一二线城市，看起来碧桂园颇有一番“逆行”的姿态。

　　事实上，对于为什么大力发展三四线城市，碧桂园似乎自有一套逻辑。

　　有长期研究碧桂园的资本市场人士就告诉观点地产新媒体，碧桂园认为，公司的发展趋势和中国的城镇化发展趋势是保持一致的。

　　中国60%的城镇化水平与世界上发达经济体75%-90%的城镇化水平之间仍存在较大一定差距，但中国一线城市，甚至部分二线城市的城镇化率已经颇高了，因此未来城镇化红利的最大空间应该在三四线甚至五六线城市里。

　　同时，碧桂园表示对于三四线城市的布局经过仔细考量和选择，并不是所有三四线城市都会入驻。

　　比如，在碧桂园已进驻的三四线城市中，超过1/4的城市常驻人口超过500万，而在所有城市布局中，人口超过100万的更是占全部项目的96%。而这意味着有强大的购买基础。

　　此外，三四线城市的投资转换率也普遍较高。据悉，截至2019年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，同行一二线城市项目的该指标为0.71或以下。这意味着项目的周期更快，资金的滚动使用效率更高。

　　碧桂园还表示，在其进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的88%。

　　换而言之，碧桂园认为，三四线城市是未来城镇化发展的主要空间，布局的城市有购买基础，也有购买需求，加上能够让资金快速滚动、充分使用，因此作为公司发展布局的核心也是自然的事情。

　　来 源：观点地产网

　　编 辑：chenhong