在西部大开发战略实施20周年之际，《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》日前印发。为更系统呈现西部各城市近些年取得的成果，以及当前西部重点城市房地产市场的变化、现状，7月1日，58同城、安居客发布《安居置业指数·西部六城联合报告》。报告重点针对成都、重庆、西安、兰州、昆明、贵阳西部六个重点城市各项发展进行深度剖析，给用户带来简洁高效的买房置业参考。

　　58安居客房产研究院西部分院院长周鸿认为，可以预见，西部城市及其房地产业将迎来更高质量的发展。西部大开发如今进入到了第二十个年头，未来非常值得期待，可以用“跨越”这个词来形容。它不光是开发，更是一种“开放、互济”，把西部放在了更高的地位上，强调与东部地区以及和陆海内外的开放协作，共生发展。

　　西部六城GDP贡献渐增 品牌房企争先布局

　　报告显示，自西部大开发实施以来，西部12省市自治区的GDP总量从1999年占全国比重的17.5%已经增长到2019年的20.7%，可见西部与东部的差距正逐步缩小。在2019年，西部重点六城的GDP总量达6.3万亿。作为西部地区唯一的直辖市，重庆是西部唯一GDP过2万亿的城市，成都1.7万亿紧随其后，两城稳居西部各城市龙头。

　　据58安居客房产研究院西部分院不完全统计，西部六城2020年规划的重点投资项目年度投资高达1.8万亿，涉及项目4000多个。西部六城在政策方面均有限售，限购方面除重庆和贵阳外，其余四城均有限购。与此同时，六城均发布涵盖落户、租房、购房补贴的人才政策，这也吸引了全国人才的奔赴。2019年全国主要城市常住人口增量TOP10中，西部六城占3席，分别为成都新增25.1万人，重庆新增22.53万人，西安新增19.98万人。

　　西部大开发的优厚政策不仅吸引了全国各地的人才，品牌房企也纷纷前往。据58安居客房产研究院西部分院统计显示，碧桂园、融创、万科、华润、招商等品牌房企重仓押注西部，土储量均较大，其中万科西部土储量占集团32.03%。金科、龙湖、蓝光则是从西部走向全国的房企，其土储量分别占集团46%、28%、46.11%。截止2020年上半年，西部六城共有543宗土地出让，揽金1859.4亿元，成都、重庆两城的成交总额均超500亿。其中万科、恒大、龙湖等全国品牌房企较为积极，在西部进行了多城布局。

　　中国华创房地产研究院副院长郭洁表示，西部作为中国经济“第四级”高地，在未来的20年将会承担起拉动中国经济发展的重任，中国经济的格局也将会发生相应的改变。而西部的房地产行业也会跨入一个新的时代。

　　西部六城新房在线报价均保持稳定 上半年六城购房者更依赖线上看房

　　58安居客房产研究院西部分院2019年7月至2020年6月监测数据显示，西部六城新房在线报价均保持稳定横盘状态，没有出现大涨大跌的情况。成都在2016年开始限购，房企开启百花齐放，实力抢滩格局。重庆则在2018年主城核心及北区重点拓展板块房价皆破万，到2020年主城区万元以下房子，屈指可数。2017年开始，西安人口不断增加为楼市带来购买力，楼市开始升温，房价连续上涨，房价突破万元大关，2019年，西安楼市正式进入“成品房”时代。

　　沈视楼市主理人沈玮表示，西安作为西北五省中最重要的城市，是承接此次西部大开第一梯队的核心城市。因城市发展需要，房价低基数，三年来，城市置业门槛快速抬升等问题也需要重视。

　　徐三刀评楼市主编徐武则认为西安在这一轮开发之中，应该明确自己的生态位，大力度发展城市基础配套，为未来国家中心城市角逐奠定基础。在政府大规模投资的预期之下，改善群体应该优选城市核心资产，加快资产置换。

　　58同城、安居客发布《安居置业指数·西部六城联合报告》指出，兰州自2015年随着人口不断增加楼市也逐步升温。2014年，昆明房地产行业分化加剧，形成大者愈大、强者恒强的局面，新一轮行业洗牌已经显现，“合作开发”将成为过去这几年昆明房地产一大关键词，也逐渐地形成共识。2017年，贵阳南明区红岩地块拍出6008元/㎡的楼面价，贵阳房价开始上涨，也是几十年来贵阳房价涨幅最大的一年，目前贵阳主城区均价已破万。

　　此外，58安居客房产研究院西部分院统计数据显示，六城购房人群主要来源城市分布中，本城市占比量较大，其次为本省其他城市。不过，在政策利好，城市加速发展的多重优势下，北上广深一线城市的购房者已将置业目标转移到了西部城市上。报告显示，六城中成都、西安和重庆三城的关注度远高于其他三城。

　　据58安居客房产研究院西部分院调查显示，上半年，受疫情影响，六城购房者更依赖于微聊和临感VR带看等工具进行线上看房，置业顾问直播也是购房者了解楼盘信息的重要途径。二季度各家售楼部逐步恢复接待，但用户轨迹已随着工具的革新形成新的习惯。在了解房源信息时，除置业顾问介绍外，房产分析师指导建议、微信社群里相互交流等亦是重要方式，有助于购房者全方位了解情况。

　　对于如何选择城市置业，《西安楼市》房地产综合服务平台创始人周正军认为，选择城市置业投资，一要考虑这个城市发展的量级；二要根据产品和地段来进行选择；三要关注城市的生活氛围及配套。总的来说，选择聚合性强的城市价值性能较高，这些城市的房价基础水平也较高，在选择时，可以因人而异，就近做出具体的选择。

　　安居指数榜单甄选六城优质楼盘 高价值房产信息助用户置业

　　58同城、安居客还利用大数据从用户指数、曝光指数和服务指数三方面对西部六城各楼盘进行综合考评，发布了安居指数榜单。成都用户指数TOP10中，空港陆号、恒大林溪郡和中交牧山美庐拔得头筹；服务指数TOP10中嘉裕第六洲林语台、成都长虹天樾和阳光城未来悦名列前三；曝光指数TOP10中新尚创智中心、华夏上海城三期和紫悦府排在头列。重庆用户指数TOP10中，中国铁建西派城、桃源居国际花园和信达斓郡为前三甲；服务指数TOP10中重庆恒大健康城、鲁能星城外滩和中建滨江星城名列前茅；中国铁建西派宸樾、华科蔚来云着和蓝光鹭湖长岛为曝光指数TOP10中前三位。

　　西安的保利和光尘樾、华润置地未来城市和紫薇东进为用户指数TOP10中最受关注楼盘；服务指数TOP10中，群贤道九号、金科博翠天宸和万科·雁鸣湖排在前列；中海云锦东方、南飞鸿·蓝庭序和颐合府为曝光指数TOP10中前三甲。兰州用户指数TOP10中河畔映港、兰州恒大帝景和兰石豪布斯卡取得前三；兰州大名城、恒大未来城和世茂宏建云煦园为服务指数TOP10中受欢迎楼盘；曝光指数TOP10中兰州万达城、兰碧三期文璟城和保利领秀山排在头位。

　　昆明用户指数TOP10楼盘中，汉华天马山国际温泉度假区、中海云着和昆明金茂国际新城用户咨询最多；服务指数TOP10中保利城、绿地滇池国际健康城和恒大玖珑湾置业顾问服务最多；绿城诚园、锦康富春御园和德润香山府曝光指数排在TOP10前三。贵阳中铁悦龙东郡、融创云麓长林和中天未来方舟最受用户关注；贵阳融创城、宝能国际会展城和华润置地悠山悦景为服务指数TOP10中备受好评楼盘；贵阳恒大观山悦府、贵阳恒大悦府和碧桂园西南上城排曝光指数TOP10中前列。

　　58安居客房产研究院西部分院分析师刘艳艳认为，2020年，是西部大开发进入第3个“10年”的时间节点，意义重大。西部大开发其实重在“开发”两个字，也就是更重要的是开发的过程而不是结果，其最终的红利呈现，将赋予这些门户城市在城市经济发展、配套升级等方面更多的基石。同时，对于西部大开发中的城市楼市来看，将在宜居的同时兼具“宜投资”的属性。

　　此外，58安居客房产研究院西部分院分析师段燕秋也表示，《意见》鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市等。此次西部大开放的战略意见，开放力度之大前所未有，对各行各业来说，无疑都意味着机遇。

来源：经济日报

编 辑：chenhong