在近日，戴德梁行举行的《站稳2020预见2021》线上发布会，回顾了2020年北京写字楼大宗交易及租赁市场，对2021年作出预判。

　　｜金茂广场实景图｜

　　2020年，北京大宗交易成交额仍然稳定在500亿以上，这也是近年来北京大宗交易成交额第三次超过500亿元。

　　其中几项变化值得市场关注：

　　1、2020年北京外资买家占比30%，成交比例几乎是上海的2倍。北京首次取代上海“一哥位置”，成为最受外资欢迎的城市。

　　2、丰台、通州成为投资者在非传统核心商圈的关注重点。

　　｜2020年北京大宗交易市场回顾 图源：戴德梁行｜

　　行家认为，这得益于北京商办市场更为稳定的出租率和回报率。相比之下，上海商办市场的空置率和供应量高于北京，短期内租金上升乏力，因此投资者将目光转向北京市场。从成交物业来看，北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山，交易额占比达54%，其中自用买家贡献率超六成。

　　从区位看，除了核心区域城市更新物业持续受市场青睐，通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。

　　预测2021：稳定的运营零售物业将成热点

　　通州与丰台的成交预计将持续活跃

　　“长期来看，在市场尤其是四环严控的相关政策下，随着北京写字楼整体市场供应的放缓，在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下，预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将得到进一步释放，届时将有望迎来租金和出租率的双提升。”

　　正确的选择需要客观的参照。

　　京西南四环的丰台，在“经济领头羊”丰台科技园总部产业集群的优势带动下，区域配套日臻完善成熟，近年来吸引了越来越多国际级买家的关注。

　　金茂广场代表丰台区，一举站上2020全北京商办成交TOP5，亮眼成绩领航京西南，赢得多方市场肯定。

　　丰台金茂广场入市几年来，伴随区域商务能级的提升，实景品质的逐步呈现，年年榜单在列，已是代言区域商办品质的一面“金字招牌”。

　　多年来金茂商办始终以“全优”身份立序京城，保持高质量、稳定的高速增长，在行业市场中强势发声，品牌实力更受认同。

　　丰台金茂广场位于西南四环黄金环线，比邻丰科园站地铁9号线，四线轨道交汇，三横两纵城市干道环绕；毗邻国内、国际交通枢纽，约15分钟达新丰台高铁站、约30分钟达北京西站或北京南站两大高铁站，约20分钟达第二机场市内值机大厅，黄金一公里范围内，万达广场、永旺梦乐城、万豪酒店等配套完善，更适应全球化商务竞争。

　　1号楼王全实景现房，全球热售，敬请品鉴。

　　金茂粉

　　丰台金茂广场

　　 来 源：金茂北京商办 

     编 辑：liuy