房讯网讯：香港私人住宅土地新供应减少，发展商积极透过不同渠道补充土地储备。

    由中国恒大或有关人士持有的元朗和生围低密度住宅项目，近月已经完成补地价，涉资近42亿港元，属逾3年以来最大额的私人重建补地价个案。

　　位于元朗米埔自然保育区边缘的和生围发展项目，恒地由收购渔塘及农地，至成功获准建低密度住宅，经历20多年，在与政府多番就项目未能谈拢之际，却于2019年中以47.05亿港元，将项目售予恒大地产，并在去年中完成交易。

　　该项目总占地约223.25万方尺，其中与米埔保育区相连的逾51万方尺将会被修复为湿地生态区，以与住宅发展地盘相隔。用作建屋的逾172.23万方尺地盘，总可建楼面约89.3万方尺。

　　连同恒大在一年多之前的买地成本47.05亿港元，和生围项目的总地价将会达89.05亿港元，即每平方尺楼面地价达9,972港元，计及每平方尺约4,000港元的建筑成本、8成实用率等因素，粗略估算日后发展商即使「成本价」卖楼，实用尺价要逾1.6万港元；以两成合理利润计算的话，售价或要达2万港元水平。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：chenhong