根据亿翰智库发布的《2021年1-6月中国典型房企销售业绩研究报告》，卓越集团2021年1-6月累计销售金额达683.2亿元，同比增长57%，半年业绩销售回款率超85%，挺进行业TOP30梯队，排名较去年同期上升了7位，持续稳健增长。与此同时，多个城市公司业绩表现亮眼，如上海公司累计全口径签约金额158亿+，同比增长143%……除了地产板块业绩的“卓越式”增长，其城市更新、资产运营等多元业务赛道也全面发力，向高质量发展阶段进阶。

　　投资布局——坚持“1+1+X”战略，锚定高价值区域

　　过往企业投资普遍聚焦“3+X”，即围绕京津冀、长三角、珠三角三大区域，积极拓展其他区域，随着各区域发展定位及逻辑的清晰化，加上京津冀市场的特殊性，长三角、大湾区两大区域的价值更加凸显，房企投资重心逐步转向“2+X”——“长三角+粤港澳+其他区域”。卓越集团深谙此中逻辑，深入布局粤港澳大湾区、长三角经济圈，同时开拓其他核心一、二线及高成长城市。在长三角“市场导向”和大湾区“资源导向”的不同市场逻辑之下，既保证了充足的流量，也保证了充足的货量。

　　截止目前，卓越集团已布局全国40余座核心城市，并形成“1+1+X”的战略格局。今年以来，其在北京、上海、广州、成都、南京等地接连获取多幅价值地块，深度布局长三角、大湾区以及核心一二线城市，为新一轮的高质量增长蓄足势能。根据亿翰智库《2021年1-6月中国典型房企新增货值研究成果》，今年上半年卓越集团新增货值高达1375.1亿元，位列典型房企第九。

　　城市更新——对外扩张提速，锚定特色资源

　　随着城镇化进程的推进，以及一二线城市长期性的人口流入，核心城市土地供应愈发稀缺，大量的旧厂、旧村、旧小区亟待更新改造，加上政策演变的提速，热潮被催生，房企纷纷入局。而早在2000年，卓越集团就前瞻性地布局了该业务领域，并在深圳的皇岗村打造了其首个城市更新项目——卓越世纪中心，项目以钻石切割外立面为改造亮点，成为中心区一道亮丽风景线，同时补充配套商业，填补中心区商业空白。返还的近10万平米物业市场估值超150亿元，并为村民带来稳定的高租金收益，使皇岗村成为深圳村集体经济转型发展的典范，同时，作为深圳中心区地标性建筑，也奠定了卓越集团“深圳CBD写字楼大王”的称号。

　　此后，卓越集团步履不停，积极参与深圳CBD岗厦村、上梅林卓越城、盐田桥东旧住宅区改造等城市更新项目，并于2013年，以更规模化的运作方式开展城市更新工作，成立卓越城市更新集团，此后，卓越城市更新项目在深圳多点开花，遍布福田、南山、宝安、龙华等十大行政区核心区，据不完全统计，其在深圳累计在建、开发写字楼超40座。

　　目前，卓越城市更新业务范围从深圳走向全国。今年以来，多个重点项目取得突破性进展。如在大本营深圳的龙华区，赤岭头二项目成功交地并开工奠基、油松项目完成实施主体确认即将交地、丹坑一期和牛湖一期成功实现100%签约；宝安区的松岗项目通过专规批复......此外，东莞的虎门北栅项目也顺利完成100%签约并取得开发主体资格，值得注意的是，这是卓越城市更新集团在东莞第一个完成100%签约的项目。在其他区域，卓越城市更新的足迹覆盖北京、上海、青岛等一线城市及高GDP增长城市，业务版图逐渐扩大。

　　现阶段，房地产从传统单一地产开发，逐步升级为“地产+产业”双轮驱动，同时拥有商业地产和城市更新经验的卓越集团，锚定的不止是城市更新资源，而是新的增长极，将进一步支撑其中长期的进一步进阶。

　　资产运营：经营效率持续提升，锚定城市综合运营商

　　近年来，城市运营、公共配套、产业整合、消费升级等需求爆发式增长。在不动产载体之上做运营，已成为行业一大趋势，城市综合运营商孕育而生。卓越集团在通过城市运营助力城市发展的基础上，孕育了资产运营板块，且资管能力和运营能力持续稳步发力。

　　商业管理方面，上半年卓越商业连落两子，获取南京江北G12地块13万㎡自持商业，以及上海万里地铁综合体上该地块集中商业。目前，卓越商业旗下首个社区商业项目东莞·中寰卓悦时光于2021年4月30日盛大开业，实现了商业三大产品线项目全面落地。卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光完成了从城市区域中心、CBD自由商务中心再到商业社区收纳系统的“城市生活围合系统”闭环。筹开项目方面，前海卓悦INTOWN、沙井卓悦时光即将亮相深圳！在营项目方面，卓悦汇品牌升级调整，15+国际美妆及轻奢潮流品牌入驻，上半年客流同比增长近40%，销售较同期大幅增长。

　　写字楼方面，受去年疫情影响，以深圳为代表的城市写字楼受到多重负面影响，加之高供应量下高空置率掣肘，不少写字楼租金持续下行，但数据显示，布局上重仓深圳的卓越商办管理公司今年上半年的收入同比增长4个百分点，新签租户219家，租赁面积超15万平，成绩斐然；酒店方面，上半年也持续稳步脱缰，截止目前旗下酒店项目达7家，平湖铂尔曼、长沙万豪接连开业，实现有质有量稳健发展。

　　从宏观环境及行业特征来看，行业周期逐步被熨平，未来企业想要壮大发展，不仅要有出色的开发能力，还要有领先的运营管理能力，而一直定位“城市综合运营商”，开发和运营两条腿走路的卓越集团，将大有未来。

　　商企赛道——物业上市，锚定新的增长极

　　在洗牌加速的行业竞争形势下，服务力成为房企致胜的又一关键突破口。2020年，卓越集团成功完成了“大湾区高端商务物业第一股”（6989.HK）——卓越商企服务的上市。凭借着“商务物业服务”这一行业赛道优势，卓越商企服务上市后的首份年报看点十足，数据显示，2020年，其净利润同比增长82%，运营收入约25.25亿元，同比增长37.5%。截至2020年底，其在管物业面积超3200万平，同比增长36%。

　　自上市以来，卓越商企服务获资本市场及客户双认可，在上市不到半年的时间里，卓越商企服务先后被纳入恒生综合股指数、恒生小型股指数、恒生港股通指数、MSCI中国全股票小型股指数等指数成分股；第三方市场拓展上，其外拓及收并购也取得长足发展。2021年1-6月，卓越商企服务市场外拓势能齐发，上半年合计新签约外拓非住宅项目83个，新增企业总部和超高层项目15个，商务及商业综合体项目4个。先后中标深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦、上海梦饷集团等企业总部项目，中标腾讯生态公司全国框采、小鹏汽车IFM业务全国框采等长期战略合作业务，在原有大客户业务稳定增长的基础上，获得了大疆、快手、荣耀等优质潜在大客户。

　　从资本市场的反馈来看，大服务时代已然来临，服务类业态更容易获认可，房地产行业逐渐转型服务业。未来，“服务力”的竞争，将成为房企的“新赛道”。聚焦“1+1+X”服务领域、赛道优势明显的卓越商企，未来规模扩张和业务增长均还有较大发展空间。

　来 源： 亿翰智库   

   编 辑：liuy