8月10日，由广州市商务局、广州市楼宇经济促进会主办的“粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”于广州越秀国际会议中心召开，峰会以“构建楼宇经济命运共同体，优化营商环境开放新格局”为主题，汇聚大湾区标杆商务楼宇、国际研究智库、顶级服务机构、高校专家学者，共同回顾广州市楼宇经济发展沿革，探讨“双循环”及“十四五”规划背景下广州市楼宇经济发展新模式、新格局、新趋势。

　　会上，广州国际金融中心（简称“广州IFC”）与越秀金融大厦获颁广州市首批“超甲级写字楼”殊荣。本次颁奖，共授予17栋楼宇“广州市超甲级商务写字楼”称号，越秀商投旗下写字楼占据两席，可见广州IFC和越秀金融大厦的运营成果再次获得认可。

　　广州作为一线城市，是我国楼宇经济发展程度最高、高层建筑和大型综合体最为密集的城市，现今楼宇经济的辐射功能不断延展，已成为引领广州“老城市新活力”的变革动力。

　　至2021年上半年，广州全市商务楼宇的平均租金在179元/㎡/月，平均空置率在7.2%，甲级商务楼宇出租出售成交量31.1万平方米，达到近五年同期最高水平，市场活跃度明显提升。虽然受到新冠肺炎疫情影响，但广州商务楼宇市场表现仍优于北上深三座城，广州市商务楼宇空置率及租金降幅在全国一线城市中排在最后，也展现出广州市场韧性十足、潜力巨大的特点。

　　早在上世纪90年代，越秀深度参与建设天河中央商务区，打造广州新中轴。目前，已在中轴建设了6座商业标杆项目。其中广州IFC和越秀金融大厦作为标志性的“双塔”，缔造了广州别样的城市封面。

　　广州IFC是华南首个具有国际运营管理体系的超高层综合体地标建筑，总建筑面积约45.6万㎡，写字楼高度440.75米，共103层，地下4层。先后获得LEED、WELL、BOMA等多项国际认证，成为亚太地区首个获得BOMA COE+360 双认证的REITs资产项目。

　　广州IFC写字楼上半年实现新签面积约1.6万平方米，首次进驻实力客户包括AIA保险等，并顺利完成重点客户续租。截止6月底，写字楼平均租金单价为240.4元/平方米/月，相对同区项目溢价约31%。

　　防疫工作中，广州IFC在全国首个实现电子通行证、穗康码及行程轨迹的跨楼宇“三码合一”，快速响应并设立广州首个商务楼宇新冠疫苗临时接种点，接种超过4.6万剂次，以专业化、数字化技术落实写字楼健康运营。

　　在城市互动与文化打造方面，广州IFC打造了艺术美学共享平台[M空间]，举办名家讲座、潮流分享、创意思考、社会公益等超过60场沙龙及40余场主题展览，邀请180多位各领域名流专家，分享他们的人生经历故事以及精辟独到的观点，如《RUN to IFC》、《职场女高管谈“职业女性的自我规划”》、《在广州-影像记录城市美好》等，激发思想灵感，创享世界潮流。

    广州IFC始终致力于打造一流的国际化标准运营管理体系，不断提高运营管理能力，提升客户满意度，同时不断优化运营管理成本，提升资产效益，持续驱动楼宇资产价值提升，引领项目迈向资管运营服务标准化、专业化、国际化一流水平。

　　越秀金融大厦总建筑面积约21.15万㎡，总高度约310米，其中地上68层、地下4层，顶层为广州最大最标准的商业大厦停机坪。项目还配置了共享办公楼层，楼层内包含会议室、轻餐饮、公共休闲区等功能齐全的分区，满足不同规格的办公需求。

　　截止今年6月底，越秀金融大厦的年平均入驻率近96%，市场租金溢价超26%，目前入驻企业与机构总数近200家，金融业和商业服务业总计占比约57%，其中包括大众集团、平安集团、中国五矿、一汽集团等多家上榜《财富世界500强》前100位的优质企业，高质量的优秀企业入驻见证越秀金融大厦服务质量与实力备受认可。

　　在项目建设方面，越秀金融大厦追求平衡人与自然的需求，打造适宜、健康、充满自然关怀的办公环境。并倡导健康办公生活，每年在楼内开展超过15场社群活动。目前大厦内办公人数约7500人，在2020年客户满意度调查中获得100%好评。

　　其中，深受白领欢迎的是“天际农场”， 不仅让白领在写字楼里感受种植有机蔬菜的新奇体验，且农场的种植肥料来自商户的咖啡渣，实现“变废为宝”的生态圈，也为写字楼可持续发展增添了体验的新场景。

　　越秀金融大厦在今年7月获得“COMIN中国的全国项目中获得年度运营管理最佳实践奖——绿色建筑”，再次表明业内对项目在打造健康、环保与舒适办公实践成果的认可。

　　自宣布2030年前实现“碳达峰”、2060年前实现“碳中和”的目标，“双碳”已然成为我国未来发展的主旋律，而越秀金融大厦正在不断提升运营管理能力，将低碳理念融入到日常运营中，持续带来绿色健康与智能高效的人性化体验，实现“低碳”与“发展”的平衡，树立行业标杆。

　　在“粤港澳大湾区楼宇经济论坛峰会”上，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示：在商业地产的众多业态中，写字楼是可以稳定穿越经济周期的产品，现已迈入写字楼3.0时代，以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”为核心打造全新的商务办公体验。

　　以广州环贸中心（简称“广州ICC”）为例，作为写字楼3.0的代表作，广州ICC以智能化为核心，以大数据赋能每一个办公环节，提升办公效率以及物业服务体验，科技与办公业态的完美融合；倡导健康办公理念，为写字楼注入健康办公DNA，在绿化广场、茶水间等空间注入运动健康、饮食健康等理念，让工作变得健康起来。

　　例如，从去年开始搭建健康社群CBD悦跑圈，以及“健康管家”为企业和白领提供了各式各样的健康服务，包括：企业体检、上门核酸检测、心理咨询及治疗服务、健康管理服务，健身设备更是随时可得，为楼宇内办公的人群构建有内涵的第二生活空间。

　　当前，以“5G、物联网”+“A（人工智能）B（区块链）、C（云计算）D（大数据）”为核心的新基建，正在加速经济数字化转型。广州环贸中心作为写字楼3.0全新的产品，致力于打造数字经济楼宇，正是越秀商投在数字化转型的实践案例。

　　新基建将为我们带来巨大变化，产生新的体验，例如：

　　在新基建高速发展的时代，越秀全面升级“悦享会”，从To B 端的企业会员体系升级为“区块链营销平台”，重构“人、货、场”全新闭环，整合上百家五百强企业，超过2000家写字楼企业租户资源，将产业发展与经济发展深度连接打造一个精准营销、促进流量转换的平台，更精准的服务好后疫情时代下的租户企业和白领。

　　据《观点6月商办运营商发展指数》显示，越秀商投位居第三，表明其强大的商业运营的能力和亮眼的业绩表现。越秀商投作为商业地产全链资管亚洲领航者，依托越秀地产与越秀房托的“双平台互动”，以及其将资产管理、物业管理及租务管理“三位一体”的独特商业模式，通过资管体系，使商业资产更有价值，携手资产所有者稳步前行。

　　未来已来，为变所适。“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”是写字楼或综合体变化延展的新方向，越秀商投以卓越的商业资产管理能力，力促产品在“智慧、健康与社群”三者之间的交互，激发内生潜力，必将在广州城市中轴焕新湾区商业新活力，构筑广州顶尖社交商务新生态。

　来 源：越秀地产  

    编 辑：liuy