被广大网友聚焦瞩目的沈阳第二轮土地集中出让近期终于发布了官方公告，包括热闹路北地块、领事馆北街东地块、高深东路北-1地块等在内的多宗热点地块将于“830”同期挂牌交易。而令人惊喜的是，在“430”首轮集中拍卖期间便受到大家广泛关注，位于胜利大街主干路之上的原加工厂北区、南区地块此次“重出江湖”再次引发了网友们的期待。

　　事实上就供地情况观察，此次沈阳土地市场第二轮集中供地中，苏家屯区出让土地面积共计约52万㎡，其中原加工厂北区、南区地块两宗面积合计约37万㎡，占全区供地面积半数以上，堪称绝对的重磅。

　　然而不只于土地市场热度的升温，比较近三年区域出让地块起拍价格、配建条件，会展市场同样有着十分显着的变化。就土地成交价格方面观察，会展板块所在周边居住用地自2017年3000+的楼面地价，到如今超6000+的综合楼面价，可谓实现了翻倍式增长，土地价值呈现逐年上扬的整体趋势。

　　不仅如此，就即将于“830”土拍集中挂牌出让的原加工厂北区、南区地块的备注配建条件来看，两宗地块分别有无偿代建中学、小学，无偿代建公园，无偿代建道路，无偿代建雪松路更新改造工程，以及产业及自持等相关建设要求。从中不难看出，土地价值向上攀升的同时，政府也愈发重视板块的相关配套发展，对区域未来的开发建设提出了新的要求。

　　值得注意的是，虽然诸多拿地条件给后续开发商拿地建设的设置门槛增加了一定难度，但实际上，伴随地块的相继出让，包括地块初始设定的商业比例、学校建设等在内的多项“定制化”要求，归根结底都是在为地块未来项目以及周边百姓宜居生活环境的提升做铺垫，是利好板块发展的一记有力推动。

　　商业+学校，大开布局引领市场价值迭新

　　实际上，原加工厂北区、南区并不是首次开启板块配建模式的出让地块，早在几年以前创新路北1号地块与金桔路北1号地块出让时，就已经出现了如此类由开发商带头，完善板块生活配套的建设模式。并且根据目前板块建设的发展现状观察，成果颇丰。

　　而这家带头进驻，并对板块住宅、商业、学校等多方面建设进行深入建设的房企，正是入沈以来一路不断发挥自身“城市投资开发运营商”优势，打造众多行业标杆项目的华润置地。

　　作为有担当、有实力、有眼界的红色央企，华润置地14年深耕沈阳，始终践行央企责任与使命，以“同行者”与“开创者”之姿，与城市发展并肩携行，积极推动所到区域的迭新换代，不断引领城市板块升级。

　　目前来看，自2018年华润置地摘得创新路北1号地块首入会展板块以来，先后落址三宗地块，总占地面积超过40万㎡总建筑面积约达120万㎡，构成的三座“大城”为板块居住生活带来了加速发展的绝佳契机。

　　从社区MALL、四星级酒店、公寓等商业，到沈阳市第七中及第七中附小（金桔路分校）、南京一小名校教育签约引入，不知不觉间，三次深耕布局，华润置地已经在住宅、商业、学校等多个维度建设方面改写板块宜居生活环境。

　　事实上，观察沈阳房地产市场的发展，仅就教育配套方面来说，从最初的临校而建到自主引进名校，过程中不但考验房企实力，同时也在检验着房企的社会责任感。因此由品牌推动，会展区域名校签约落定，可谓彰显了房企重塑板块居住环境的坚定决心。

　　尤其是沈阳市第七中及第七中附小（金桔路分校），作为板块首次引入名校，落定静安府旁，不仅极大的填补了板块学校配套紧缺的短板，让优质教育资源惠及更多家庭，同时七中和实力央企华润置地的强强联合，优势叠加，也为板块后续的价值崛起做出了优秀的引领示范。

　　不仅如此，热销在售如静安府项目建面约85-130㎡精装小高层产品和建面约130-150㎡洋房产品，随着830集中出让的临近，也成为当下人们置业南部品牌大开的实力之选。

　　前景+品牌，开启板块宜居高地新时代

　　逐步完善的配套规划，相应程度上成为了板块市场价值发展有力的助推，令会展地区成为沈阳发展新时期里全新的宜居标地。凭借板块日渐壮大的发展形势以及南京南街交通直线距离的优势，会展很大程度上成为长白、新市府板块市场门槛抬升后，外溢安家置业重要选择。

　　数据显示，2021年1-7月沈阳商品住宅销售备案排行中，会展板块以约31万平备案面积稳居前五名，人气超过和平湾、望花等楼市热点板块。而分析之所以板块产品受到市场青睐，当中必然不仅仅只因为品牌背后的品质保障，更有在相应配套建设的兑现下，品牌项目产品后续价值增长的广阔前景。

　　就目前土地市场来看，来自和平湾板块与新市府板块的领事馆北街东地块与高深东路北地块的起始价已经双双迈过了万元门槛。根据业内预估，此次集中出让成交后，两大地块后续项目产品将有极大概率实现新房单价过3万的全新记录。这也代表着，南部市场的“天花板”依然处在持续稳步抬升的状态里。而天花板之下，还将是市场价值的提升空间。

　　就当前来说，相邻长白与新市府板块的会展地区无疑是这份市场价值的“继任者”。相比于其他板块，凭借华润置地等品牌房企的兑现能力，板块的居住生活还将继续向着品牌化、品质化深入发展，为沈城百姓创造舒适、宜居的价值高地。

 来 源：华润置地沈阳公司 

     编 辑：liuy