8月30日，合景泰富集团举行2021年中期业绩发布会。集团主席及执行董事孔健岷、地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳、高级顾问徐锦添、财务资金副总裁黄妍萍、运营副总裁徐康亮、投资者关系及资本市场部境外融资副总裁黄怡珊出席会议。

　　在上半年复杂多变的市场环境下，集团始终坚持稳健经营、协同发展的战略方向。立足当下，着眼长远，深化多元化布局，坚持创新驱动，推进数字化转型，持续提升组织能力和经营管理水平，多项经营指标平稳增长。

　　根据集团半年报显示，截至2021年6月30日，合景泰富集团多向指标稳健向好：实现按权益合并收入人民币222.22亿元，较2020年同期增加10.8%；按权益合并核心毛利约人民币72.83亿元，较2020年同期增加12.3%，来自持续经营业务的核心利润为人民币33.25亿元，较2020年同期上升4.6%；按权益合并核心毛利率及核心利润率分别为32.8%及25.6%。

　　本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币86.6分。公司董事会建议派发中期股息每股人民币37分，派息率占核心利润的35.4%。

　　集团主席及执行董事孔健岷先生表示，企业最关键还是要做好自己，通过数字化转型，提速降本增效。而未来，集团将继续围绕地产、商场、写字楼、酒店等多元业态，在数字化的加成下，形成相互协作、有机融合的合景生态圈。

　　财务稳健 指标优化

　　一直以来，合景泰富集团以追求“有质量的增长”，在经营和财务安全的前提下，实现规模与经营绩效的稳步增长。2021年上半年，在复杂多变的市场环境下，公司多项核心经营指标依然可圈可点、表现突出。

　　凭借出色的产品打造和运营管理，集团保持了营收利润继续处行业竞争力的状态。

　　上半年，集团加速销售回款，持续优化资本结构，打造更稳健安全的财务盘面。截至报告期末，集团总资产规模为2431.2亿，总权益619.2亿，现金及银行存款473亿。债务结构更趋优化；综合融资成本为6.1%，去年下降0.1个百分点，处行业合理水平。

　　上半年，公司顺应国家宏观政策，三道红线指标持续优化，其中，剔除预收账款的资产负债率为71.8%，较2020年底下降3.3个百分点；非受限制现金短债比为1.8倍，较2020年底的1.6倍进一步提高；净负债率54.1%，较2020年底下降7.6个百分点，处于行业较低位置。

　　地产业务 稳中求进

　　2021年以来，在“房住不炒”政策主基调下，各地进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”，全国市场开始朝更平稳健康的方向发展。面对新的市场需求和政策环境，房地产行业将面临新的挑战，这对企业经营管理水平提出了更高的要求。作为经营风格一贯稳健的企业，合景泰富面对市场波动，保持战略定力，业绩保持靓丽增长。

　　截至6月末，集团上半年实现预售额合计人民币562亿元，同比增长53%，按计划完成全年计划。

　　土储方面，集团坚持区域深耕，坚持有质量的增长，积极布局大湾区、长三角、环渤海及中西部，，在全国41个城市拥有超过200个项目。按城市等级划分，95%来自一二线城市，这都是未来国内产业发展和人口增长潜力非常大的地区，很大程度上确保变幻的市场环境下，集团未来经营的稳健性。未来，集团将继续深化拿地渠道多元化战略，继续在重点区域聚焦深耕。

　　2021上半年，集团共推出广州臻玥、重庆天銮、成都臻林、天津珒悦府、盐城汇悦城等全新项目，其中不乏高端项目，新项目以优越的区位、高品质的产品和设计取胜，获得市场广泛关注。

　　公司运营副总裁徐康亮表示，公司相信，通过不断的产品创新，持续升级住宅产品和商业产品，未来能够获得更好的市场和客户满意度，实现更好的利润表现，我们始终对产品设计是有追求的。

　　另外，集团将积极推进城市更新项目的拓展和落地。2021年上半年，集团准确把握时代脉搏，深耕大湾区城市更新，布局城市核心区域取得新突破。截至报告期末，集团已成功中标三个旧村改造项目的合作主体资格，分别是广州市天河区吉山村、广州市黄埔区双沙村、广州市增城区石下村。随着集团城市更新步伐的持续推进，未来将通过叠加效应，持续为集团提供优质土储。

　　多元业态赋能 轻重结合向规模化发展

　　作为复合型房地产企业，合景泰富从2008年起开始布局旗下商业版图。经过了十余年的沉淀，商业版图已经蓬勃发展，布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

　　目前，集团已开业投资性项目共41个，其中商场10个，写字楼9个，酒店22个。未来，将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业，自营品牌酒店将通过重轻结合，向规模化方向发展。投资性物业将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑，与集团地产业务双轮驱动，穿越经济周期。

　　目前，集团已开业10个商场，分别位于广州、北京、上海、成都、苏州和佛山。随着疫情防控进入常态化，集团旗下商场通过新的消费业态、创新的线下活动，数字化赋能，扩大消费生态圈。2021年上半年，租金收入实现了大幅增长55.3%至9.01亿元，而运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%；零售额同比增长超82%。

　　酒店经营方面，目前，集团旗下已开业22个酒店，包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店。其中，自有品牌木莲庄酒店集团8年以来，沉淀与国际五星级酒店合作的成功经验，在轻重资产并举的战略下，凭借成熟完善的酒店设计、开发和投资经营能力，木莲庄已在全国8个一、二线城市布局，累计开业17家酒店。

　　未来五年内，木莲庄酒店管理集致力成为国内极具竞争力的自有酒店品牌。未来将综合运用重资产及轻资产模式，进行快速拓展，向规模化方向发展，助力集团第二曲线增长。

　　抓住管理红利 坚持长期主义

　　为了应对行业发展的趋势和不断升级的市场需求，房地产行业进行数字化转型已经是必然趋势。

　　早在2018年，集团已启动数字化转型。2021年，集团与IBM继续深化合作，正式启动人力DHR数字化平台项目，以场景化思维、数字化视角，实现组织规划、招聘人事、考勤薪酬、培训绩效、人才发展全方位业务流程优化，深度业务协同和联动，深入赋能人力精益管理，贯彻公司业财一体化战略。

　　凭借前瞻性的发展战略、多元协同的综合运营实力、出色的产品锻造实力，持续带动品牌价值的跃升，屡次获得权威机构的认可。2021年，集团凭借强劲的综合实力，斩获多个奖项：2021中国房地产百强企业、中国房地产百强企业盈利性TOP 10、2021中国房地产开发企业综合发展TOP 10第5位、2021中国房地产上市公司发展速度5强、中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP 10、2021亚洲企业商会APEA卓越企业管理奖、2021福布斯中国?年度最佳雇主及2021福布斯中国?年度可持续发展力雇主等。

　　展望未来，伴随着集团成熟的商业运营体系，优质的运行平台，以及经验丰富的团队，合景泰富将不断丰富商业形态，多元赛道齐发力，创建全业态商业链，加上全集团数字化转型的浪潮，将为公司提升效率，创造稳定收入提供技术性红利，纵观发展路径，合景泰富的未来，将会走向更稳健，更有效的长期主义路径。

　　来源：合景泰富

编辑：wangdc