7月19日，仲量联行表示，亚太区酒店业复苏继续加速，2022年上半年总投资额达68亿美元。根据该行数据及分析，2022年上半年的投资额按年上升33%，比2019年增长11.9%，反映亚太区酒店行业的投资情况已回复至疫情前的水平。

　　当中中国新冠疫情反复，许多城市采取了严厉的封锁措施，令酒店成交额按年下降43.8%，不少酒店成交可能被推迟至2022年第四季或2023年第一季。仲量联行预计，中国的 「三条红线」和「清零」政策结合起来将令酒店资产的价格进一步下跌，并预计中国的酒店成交额在2022年将达20亿美元。

　　而自2021年以来，香港的酒店交投转趋活跃，并于今年进一步增加。酒店销售总额从2021年下半年的2.955亿美元大幅增加70.5%至2022年上半年的5.04亿美元。而在2021年上半年，市场仅录得1,600万美元，反映投资者重拾对酒店的投资意欲。

　　仲量联行酒店及旅游地产咨询集团副总裁罗启宗表示，香港港酒店的买卖交投由着眼于物业增值潜力的投资基金所支持，这些基金采用更积极的创造策略投资酒店，而不仅仅看重未来的资产增值而投资。这些投资者正物色酒店，并将其改造成共居空间，特别垂青交通网络完善的酒店物业，这类共居空间可吸引追求便利的年轻专业人士。由于九龙区酒店的每平方尺价较低，区内酒店交易最为活跃。然而，尺价不应该是衡量酒店的唯一标准，因为楼面效率会影响到从资产中获得回报的能力，也会影响管理条款和提供的设施。

　　2022年上半年，亚太地区录得75宗成交，按年下降20.2%，较2019年上半年下降33%。然而，2022年上半年录得成交的房间总数为19,822间，较2021年上半年增加了29.9%，与2019年疫情前比较亦增加了9.4%。交投增加受到投资组合交易激增的影响，因为持有闲置投资资金的机构投资者希望更有效地部署资金。然而，仲量联行指出，在2022年下半年，日益增长的宏观经济和地缘政治或会为持续的势头带来阻力。

　　从投资额来看，日本（18亿美元）、韩国（17亿美元）及包括香港在内的大中华区（16亿美元）在2022年上半年获得最多资金。新加坡（8.9亿美元）、马尔代夫（2.055亿美元）及印尼（1.596亿美元）继续强劲复苏。澳洲（1.455亿美元）及泰国（3770万美元）的投资活动持续低迷，但该行相信下半年会有多宗大额交易完成。

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  编 辑：liuy