城市更新是应对城市发展问题的有效手段，随着北京城市发展进入“减量双控、以存量更新为主”阶段，北京城市更新也迈入“百家争鸣”的新时代，通过精心探索和尝试，不但磨砺出一批社会效益、经济效益、生态效益兼得的标杆项目，也跑出一批长于城市更新的“专业选手”，金隅智造工场就是首都城市更新的探路者。

　　日前首届北京城市更新论坛暨城市更新联盟成立仪式落下帷幕，16个北京城市更新“最佳实践”项目获得重点表彰。金隅智造工场从全市100多家单位申报的210个项目中脱颖而出，入选北京城市更新“最佳实践”，成为老旧厂房”腾笼换鸟”的典范项目。

　　领衔“城更”赛道

　　打造城市更新示范样本

　　“首届北京城市更新最佳实践评选活动”采用自主申报、专家评荐、群众投票、综合审定相结合的方式进行，本次会议受到表彰的项目，均为《北京城市总体规划（2016年－2035年）》批复以来，全市范围内已完成或阶段性完成并投入使用的，落实首都城市战略定位，有助于惠民生、保名城、调结构、补短板、提质量、促发展的项目，这些项目类型丰富，体现多元参与，具有一定的社会影响力，并具备重要示范效应，可复制推广。

　　金隅智造工场成为16个重点表彰的北京城市更新“最佳实践”之一，充分体现园区在北京城市更新过程中所具有的代表性及创新性，以及在城市更新领域领航能力，也表示社会各方对金隅集团在北京城市更新中所作出贡献的肯定，更镌刻着园区多年积淀之路。

　　潜藏在这份优异成绩单背后的是金隅集团前瞻性战略部署。金隅集团以新时代首都发展为统领，坚持“整合发展、契合发展、创新发展、高质量发展”战略理念和首善标准，积极服务首都“四个中心”功能建设，积极推动“疏整促”专项行动和城市更新行动，早在2016年就进行城市更新有益探索，对自有工业腾退空间进行升级改造，用于发展培育符合首都功能定位的新产业、新业态，助力北京经济发展。

　　作为金隅集团城市腾退空间转型升级的代表之一，金隅智造工场在城市更新领域走出了一条独特的发展路径，为行业提供了可资借鉴的范本。

　　贡献“金隅”经验

　　为“城更”提供可借鉴方向

　　金隅智造工场是金隅集团旗下首个由老旧厂房升级改造的产业园区，存量发展之时，金隅智造工场并没有选择“大拆大建”，而是用一种向上的方式，做好产业聚集，在原有土地上绘制智能制造产业的蓝图，实现真正的“腾笼换鸟”。

　　从瓦片到芯片，从建材城到智造产业新中枢，短短3年的时间，金隅智造工场重视生产要素的组合，重塑人和空间的关系，全面改善片区功能形象和功能定位，积极发挥产业集聚效应，提升产业运营服务水平，让这片土地价值再次升维。

　　自开园以来，金隅智造工场获得中关村示范区特色园区项目、北京市知识产权服务平台金隅智造工场站授牌、中关村科学城前沿技术企业集聚区、第十七届中国地产金厦奖、中国产业园区金梧桐奖、年度最佳城市更新优胜奖、“科创中国”创新创业投资大会（2021）北京分会场优秀项目奖、2021年度商标品牌指导站等70多项荣誉，并与北京交通大学、北京科技大学、中信银行、招商银行等签署战略协议，就人才引进、科技成果转化、金融服务等方面展开合作，搭建产业服务平台、助力智造产业升级，为首都高质量发展提供有力支撑，得到政府和业界的一致好评。

　　注入创新“内容”

　　做城市持续发展的“智造者”

　　在城市更新趋势下，金隅智造工场对不符合首都功能定位的天坛家具厂进行改造升级，不改变厂房原有建筑结构，最大限度保留厂房原有的高举架空间，结合园区无地下空间的建筑结构特色，以6-27米超高无柱挑空空间，为新兴科技企业提供loft办公空间和科技产品测试空间。

　　城市更新活力不仅仅存在于硬件升级层面，内在活力的激发更加重要，金隅智造工场整合基础政务服务功能、搭建科技产业服务矩阵、打造园区交流平台和智慧园区管理平台、构建园区共享空间平台、嫁接金隅产业资源与园区内科创资源等一系列产业服务，为企业提供专业化、全方位的服务，构建产业运营生态圈。

　　此外，园区还不断延伸服务链条、拓宽服务内容，以智慧园区平台为基础，围绕生产配套和生活配套，为企业提供全方位、一站式、便捷高效的园区运营服务，助推企业高质量发展。

　　以大信息和智能制造产业为核心，园区引进1个国家重点工程实验室，3家科创板块申请上市企业，6家智能制造行业独角兽企业，9个北京市重点项目，园区累计产出知识产权超过5000项，形成颇具核心竞争力的产业集群，逐步成为智能制造引领区、科技转化示范区、产业升级转型的标杆区，俨然是硬核科技企业的“新聚点”。

　　通过更新改造，金隅智造工场成功激活这片区域，为区域能级跃升提供强大的引擎。相比传统家具制造业，金隅智造工场的改造升级使全员劳动生产率提升了近10倍，大大提升了区域产业能级。

　　城市片区更新从1.0升级至2.0版本，北京城市更新也进入城市更新与产业结构并行的下半场。金隅智造工场融入北京新发展格局，打破传统增量发展思维，转变城市开发建设方式和经济增长方式，推动城市高水平治理。

　　未来，金隅智造工场立足新时代首都城市战略定位，将城市更新与保障首都功能、激发城市活力、传承历史文化相结合，发挥园区样板效应，不断升级空间配套，完善运营管理机制，持续为企业提供优质的服务和创新体验，加速产业升级，探索可持续的城市更新路径，实现政府、企业、园区多方共赢。

 来 源： 金隅智造工场    

  编 辑：liuy