8月31日，深圳安居、厦门安居、北京保障房中心首批三只保障性租赁住房公募REITs同日上市。开盘之后，三只产品全部实现一字板涨停，涨幅达30%。截至当日收盘，三只产品依旧封涨停板。上市首日的市场表现，证明了投资者高度认可保租房REITs的投资价值。

　　此前，投资者对于首批三只保租房REITs就已呈现出空前的参与热情。三只REITs网下机构投资者认购倍数均超过100倍，公众发售时，深圳安居REIT的认购倍数更是超过250倍，刷新历史记录。

　　在保利发展控股集团的大力支持下，公司旗下信保基金成功获取深圳安居及厦门安居两只保租房REITs的战投份额，且为市场上唯一实现两只保租房REITs战略投资的私募股权基金，在REITs业务领域持续突破。

　　保障性租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分。近年来，在“房住不炒”定位下，国家针对发展保障性租赁住房的文件相继出台，要完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市新市民、青年人等各类群体的住房问题。REITs是我国盘活存量资产、促进有效投资的重要金融工具，可为保障性租赁住房资产提供高效的退出渠道，有利于形成开发、运营和资本相结合的投融资闭环。为此，国家发改委在去年出台了958号文《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将基础设施REITs的行业范围专门拓宽到保障性租赁住房领域。

　　我国首批保租房公募REITs的落地，可在一定程度上改变目前行业以传统债务为主的融资方式，降低保障性租赁住房行业杠杆率和金融风险，降低政府及企业的债务负担。同时，通过发行保租房公募REITs，将丰富保租房投资建设的资金来源，为新增项目提供资本金，推动我国住房保障体系的持续发展。

　　保利发展控股集团高度重视租赁住房业务的战略布局，并在投资开发、运营、资产证券化等领域大力推进各项工作，积极构建新的发展格局。信保基金提高站位，认真贯彻保利发展控股集团发展战略，在两年前国家出台基础设施REITs政策之际，就提前布局，在大湾区及全国其它重点区域布局发展REITs业务，积极推动并成功辅导协助了国家首批基础设施REITs项目的落地。此次成功落地保租房资产的REITs战略投资，展现了信保基金在REITs业务领域的专业能力和综合实力，助力信保基金成为私募基金行业中REITs赛道的先行者和领跑者。接下来，信保基金将持续深入探索保障性租赁住房的投融资模式，积极发展Pre-REITs基金，为保利发展控股集团战略业务的可持续发展赋能助力。

　　经过一年多的REITs发行和市场运行实践，我国基础设施REITs朝着规范化、多样化的方向不断迈进，万亿级蓝海市场扬帆起航。信保基金将紧紧围绕保利发展控股集团发展战略，以产业金融服务为基础，以专业的基金运作与资产管理能力为依托，深度开拓REITs蓝海市场，切实践行长期主义，为股东、投资人、合作伙伴及社会创造长期可持续价值。

来 源：保利发展控股   

    编 辑：liuy