通州C01大厦位于运河商务核心区最南端，是运河商务区名副其实的封面项目。与北京市政府沿河对望，占据稀缺地理位置，是目前区域内唯一一个既临运河又在地铁上盖的项目。本项目由富力地产开发，中银投下属子公司瑞成汇通公司持有，聘请世界知名物业管理公司-世邦魏理仕为入住企业提供物业服务。强强联手，奠定了C01项目超高的硬件品质和极佳的运营管理基础。
运河商务区总体规划20.38平方公里，目前先行开发了3平方公里，因此该区域的发展潜力非常巨大的。众所周知，运河商务区地处五河交汇处，老话讲得好："遇水则发，以水为财"，因此政府将该区域定位为金融+总部的产业功能，集中承载服务京津冀协同发展的金融、高端商务功能，建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，直接对标伦敦新金融城"金丝雀码头"。此外，运河商务区于2020年9月被纳入国家服务业扩大开放综合示范区和中国北京自由贸易试验区国际商务服务片区。相应配套政策有通八条，实行前奖励、后补贴及企业服务三大政策，在企业入驻前期、后期均有相应的奖励，帮助企业发展。此外，政府还推出了"灯塔计划、运河计划"吸引人才，预计2035 年通州将吸引超过120 万高素质人才就业。为加速企业汇聚英才，为其解决住房服务、进京落户、健康服务、子女入学、工作居住证申办等多个领域的贴心服务。
通州C01大厦南侧是玉带河东街，西临赵登禹大街，东面滨河北路，能看到的宽阔水面是北运河。北运河是海河的支流之一，也是京杭大运河的北段，在通州区北关上游河段称温榆河。北运河是南北漕运重要河段，曾盛极一时。漕运停止后，作为海河干流的重要组成部分，承担着防洪、引滦输水任务。中国人自古就喜欢临水而居，民间也有"有财有水"的俗语，"水"和"财"两者息息相关。人对水的渴求，不小于鱼。而北京太缺水了，水面的价值，与它旁边的CBD、商业综合体、住宅是相互成就的。中国「最贵的水面」包括上海黄浦江、广州珠江、香港维多利亚港等，无一例外。再来看北京运河商务区，温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河形成的"五河交汇"，拥有170-600米宽的辽阔水面，而上海黄浦江外滩段宽度是300-450米。如此宽的水面不仅止于称"河"，更比作"江"。北运河下游的是大运河森林公园和城市绿心公园，是项目超高的硬质之外不可复制的自然景观和水景景观资源。
之前说到运河商务区的先行启动区面积是3.06平方公里，远期展望的总规划面积20.38平方公里。北京东三环的CBD本尊的总规划面积是多少？7平方公里。而运河商务区先行启动区的土地规模就已经达到了CBD的近一半。此外，运河商务区先行启动区的总建筑面积674万平方米，其中70%是写字楼，也就是约472万平米。这个数值已经超越了目前的丽泽和中关村。产业的发展方面肉眼可见的变化是运河商务区企业数量持续大幅增加。截至2023年底，共有注册企业22944家，注册资本金4928亿元，近三年新增企业数量年均4100家。其中：总部企业48家、金融企业295家、高新企业118家、专精特新企业23家，上市企业2家。2023年全年形成税收63亿元，税收年均复合增长率达16.6%，较2020年增长57.5%。像新能源上市公司的三峡集团，已经携旗下数十家子公司迁入运河商务区。到2025年，运河商务区预计将集聚财富管理机构超150家、绿色金融机构超5家、金融科技企业超110家，"总部经济""财富管理"两大千亿级产业集群的产业结构也将成型。2022年，大家都知道全球能源市场的波动，以及发展新能源的战略重要性。2021年国务院日前印发《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》，里面有明确表达，推动在运河商务区设立北京绿色交易所，升级为面向全球的国家级绿色交易所。这是不亚于金融街北京证券交易所的新热点。可以把运河CBD比作"大国首都运河金融城"，产业就是人口净流入的前提，这点运河CBD仍有很大的想象空间。
通州C01大厦总体量约6万平方米，其中办公总面积约57415.48平方米和2843.74平方米地上商业面积，是170米总高的超高层建筑。其地上部分36层，地下部分为4层。高低区梯厅各分设6部进口日立高速电梯，一共12部，另有2部货梯和2部1层向车库的转换梯，构成整个项目的垂直交通系统。比较独特的是，由于我们的裙楼1-5层为富力商业，所以本项目的办公楼层是自9层起， 6、7层为项目预留的本区域仅有的地上具备餐饮条件的员工食堂区作为入住企业的办公配套。
标准层的平层建筑面积约为2200平方米，划分为11个单元，31和36层有露台设计，整层使用率约70%。交付标准为公共区域精装修、办公区吊顶、白墙、网络地板。我们的标准层非常通透，2.9米的净高加上落地窗无遮挡的全景采光，让入住企业的办公体验非常舒适。处于安全考虑和办公企业的自然风换气需求，在空调系统提供新风供给外，我们还在落地窗处采用了可开启的通风器设置，以提供自然风对流的效果。根据核心筒的位置，每层分设有一套男女卫生间，其中女4男3+3的配置，并配备一个独立的茶水间，并且25层起每层还另设有一个独立的行政卫生间。
项目东向能看到楼下上营大桥和滨河中路十字路口西北角处的地铁6线的北运河西站，未来地铁北运河西站C口可直达项目，届时我们将会是南区唯一地铁上盖项目。现阶段如果通过地铁来项目可从B口出站向西步行一百米约三分钟即可到达项目正门。如果通过地上公交系统，门前就有如通44、809、T71、552、317路等多条公交线路直达。本项目距离首都机场19公里车程约30分钟，距大兴机场60公里车程约50分钟，距北京南站30公里车程约40分钟。项目东南向仅一桥之隔在建的是副中心最重要也是亚洲最大的交通枢纽工程，总建筑面积达到140万平方米，是京津冀城市一体化和一小时首都交通圈的核心部分，项目定位为"四网融合"的现代化综合交通枢纽、"轨道上的京津冀"的重要支点，是副中心未来的交通中心，首都北京新门户，副中心的活力核心。它连接M6线、平谷线、M101线三条轨道交通线路和京唐铁路、城际联络线两条铁路线路，成为亚洲最大的地下综合交通枢纽，也是北京市继大兴国际机场后又一个大型交通基础设施工程，未来为我们向首都、大兴机场、京津、河北通行带来快捷的体验，交通枢纽预计在2025年年底投付使用。
配套方面，现阶段北向是富力中心的公寓以及富力星光里的临街商业区域，涵盖从咖啡、便利店、餐饮、日常所需的配套服务，充足的公寓配套更可解决临项目最近的居住需求。
本项目目前已吸引包括中国人保、德迅科技等优质客户入住。
来 源： 通州C01大厦
编 辑：liuy
