厚积薄发 蓄势而动

　　--北京万通中心获得LEED 既有建筑金级认证

　　北京万通时尚置业有限公司 总经理 许良飞

　　房讯网讯 2011年11月22日，万通地产位于北京CBD商用物业旗舰品牌项目--北京万通中心，通过了美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的国际LEED EB：OM v2009既有建筑认证评估，根据USGBC官网信息，万通中心是北京首个获得既有建筑金级认证的项目。LEED EBOM旨在倡导绿色、高效、节能、环保的可持续建筑运行理念。LEED EB：OM既有建筑金级认证的获得，是万通地产绿色战略在商用物业方面取得的重大成果的体现，万地产的商用物业管理已经跃入国内领先的行列。

　　绿色背后的高质量租户竞争

　　LEED认证又称"能源与环境设计先锋奖"认证，由美国绿色建筑委员会颁发，是目前国际上最具权威性和影响力的绿色建筑认证体系。在包括甲级写字楼在内的高端商用物业领域，LEED认证是绿色节能建筑的最高褒奖。然而，这并非一项"沽名钓誉"之举。在LEED认证的背后，是日益凸显的物业价值与高质量市场租户的竞争。

　　美国绿色建筑委员会中国部主任程乃立表示，每一个高档写字楼都希望有一个主力租客，它未必会支付更高的租金，但是它的品牌与影响力会给写字楼的招商加分不少。通常，这些大公司客户在公司的内部标准中，都要求自己入住的物业中要有LEED的绿色认证，这是公司内部执行绿色、低碳理念的一个原则。"因此，如果你缺乏这样的认证，你就无法获得他们的支票。"她说。

　　这一点尤其见于大型跨国企业。多年来，欧美市场对于绿色节能建筑功效的认知与认同度，远超内地市场。在这样的氛围中，节能、环保、低碳已经成为大型跨国企业的公司文化与企业公民责任感之一，加上外部一些知名公益环保组织不定期施加的舆论压力，这些标准几乎成为不自觉的选择。他们在为其新开拓市场寻求办公地点时，上述标准就成为一个硬性的指标。

　　但是，能够达标的商用物业少之又少，在过去的很长时间里，相对于住宅市场，国内的商用物业市场并不成熟，谈不上开发环节对绿色、节能、低碳技术标准的引入。正因为此，对于有志于从众多甲级写字楼群中脱颖而出的开发商而言，一个新的市场正在形成：只要你的产品能够展现出足够的低碳竞争力，你就会收到更大的物业回报。

　　万通"深绿"行军

　　万通地产显然希望自己是这个新的市场中最大的胜者。就北京万通中心而言，该项目是北京首个获得国际LEED EB既有建筑金级认证的综合体项目。

　　这一工作酝酿已久。早在2010年6月，万通地产再次成功"傍上大款"，对象是有"LEED之父"美誉的美国绿色建筑委员会（USGBC），双方在美国签署了战略合作协议。按照这份协议，美国绿色建筑委员会以合作方式，向万通员工及相关单位提供LEED认证培训，万通鼓励其企业员工及相关单位取得LEEDAP证书。同时，美国绿色建筑委员会和万通将紧密合作，为公司的开发项目取得LEED认证。

　　万通地产在商用物业领域的愿景，未来5年万通地产总的建筑开发量将达到1000万平方米，全部采用绿色建筑，节能减排将达到244.55万吨。

　　万通中心总经理许良飞称万通地产住宅业务将全部采用国家绿色建筑标准，有条件的都争取达到3星标准，以此形成万通住宅的产品特色，比如，万通生态城新新家园获得了住建部颁发的绿建三星标识认证；商用物业部分，因为其核心品牌"万通中心"定位更加国际化的原因，将主要参照和采用国际成熟的LEED认证标准。

　　上述做法正日益演化成万通地产的长期策略安排。万通地产发展"深绿地产"，不仅是要超越房地产政策波动带来的不确定性和经济周期的影响，更要引领整个企业发展模式的转型，力争在未来的竞争中占据长久的优势。