房讯网讯 疫情给广州的办公楼市场受到了哪些影响,业主及租户怎么看?日前,戴德梁行通过问卷及电话访谈,邀请217位广州甲级写字楼市场业主及租户参与调研,当中包括85名业主及132名租户。
1. 业主方市场信心指数微升 租户则下滑
4月份市场调研结果显示,受访业主自2月疫情爆发以来,市场信心指数波动较小,逾8成业主持积极态度;受访租户因疫情给自身业务造成负面影响,市场信心下调,由2月逾8成持乐观态度,变为4月近8成持中立偏消极态度。
2. 过半数受访业主及租户认为负面影响可在半年内缓解
调查显示,多数企业认为疫情总体可控,其影响将是短暂的。逾8成受访业主预计此次疫情对办公楼租赁市场的影响不超过半年;逾7成受访租户认为,此次疫情给业务带来的负面冲击,亦较大可能在半年内得到缓解。
3. 近8成业主认为未来广州办公楼市场承压前行
超过6成受访业主认为疫情期间,广州甲级写字楼市场活跃度欠缺,逾6成业主表示新增客户量在每周10户以下。同时,逾5成客户搬迁需求时间集中在3-6个月内,近5成客户新租赁需求面积为300平方米以下,预计未来半年内租赁成交将以小面积单元为主。
另外,近8成受访业主认为未来广州写字楼市场空置率将上升,逾5成受访者预计写字楼市场租金将下滑。疫情当下,逾7成受访业主表示将会加大租赁谈判空间,逾6成会下调招商目标,但对于是否实行优惠措施,逾6成受访业主持观望态度。
来源:房讯网
编辑:wangdc