房讯网讯 据仲量联行市场报告，三季度，南京优质存量办公楼市场的净吸纳量达到5万多平方米，在疫情的反复和双减政策的双重影响下，租赁问询及成交活跃度均有下降。

　　供应方面，三季度南京办公楼市场暂无新增项目交付，双减政策而导致的产业结构比例变化对办公市场供需影响存在滞后性。截至三季度末，由于甲级和乙级市场均未有新项目入市，全市整体办公楼市场存量约为454万平方米，整体空置率略微下降至23.7%。

　　三季度市场压力滞后，租金跌幅放缓。三季度，甲级办公楼市场净有效租金录得4.2元每平方米每天，环比下降0.5个百分点，乙级办公楼市场净有效租金录得3.2元每平方米每天，环比下降0.3个百分点。新街口板块和河西板块的甲级办公楼租户相较于其它板块稍显活跃，新设公司均选址新街口以及河西板块，其中科技互联网行业新租均选址河西。

　　今年第四季度，预计将有6个优质办公楼项目共计约43万平方米的体量入市，包括中海广场、金鹰世界C塔、金地中心以及金融城2期。由于新增供应大多集中于河西板块，该板块市场租金承压态势延续。

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编辑：wangdc