房讯网讯 据贝壳研究院报告，截至2020年四季度，北京全市写字楼总存量超9000万平方米，其中甲级写字楼存量录得1,074.3万平方米，乙级写字楼存量为701.4万平方米。

　　全市共有九个主流写字楼商圈，其中金融街、中关村和CBD为核心商圈，东二环、东长安街、燕莎、望京、奥林匹克和丽泽金融商务区为次核心商圈。

　　核心商圈中，金融街是全市租金和空置率表现最好的写字楼商圈，尽管其甲乙级写字楼市场在2020年四季度均出现了租金环比微降的情况，但入住率均环比微升，市场表现依然位于全市前列，区域内租户的承租能力和抗压性极强。

　　中关村区域内的甲乙级写字楼在2020年呈现出两极分化的态势：甲级写字楼表现平稳，租金和空置率均保持稳定；乙级写字楼受到疫情影响，在2020年上半年出现部分项目大面积退租的情况，二季度空置率超过13%，但下半年开始去化情况有所好转。

　　CBD商圈甲乙级写字楼市场空置率均小幅上涨，2020年全年部分承租能力有限的租户退租或者搬迁，导致区域内甲乙级写字楼市场租金均持续下降，预计其空置率和租金水平会在2021年维持稳定。

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编辑：wangdc