房讯网讯 据戴德梁行市场报告，四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，达21.59万和3.15万平方米，至此，全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万和5.7万平方米。

　　得益于市场租赁成交的良好表现，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

　　四季度，北京写字楼市场继续迎来约31万平方米的新增供应。预计2021年新增供应将高达150万平方米。未来一年，在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，市场空置率或将被继续推高，租金水平仍将继续面临下行压力。

　　2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元，相较于2019年下降30%，与2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交额占比为20%，相较出现多宗超大交易的2019年，今年下降较为明显，降幅达30%，但北京大宗交易成交额仍然稳定在500亿以上。从投资类别看，北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山，交易额占比达54%，其中自用买家贡献率超六成。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc