房讯网讯 上半年广州全市新增办公空间为35万平方米。二季度，全市仅有两座甲级办公楼项目入市，即位于珠江新城的万科中心和粤海金融中心一期，合计为广州市甲级办公楼市场带来约15万平方米的新增办公空间。

　　在新经济和金融行业的双重引领下，今年二季度租赁需求上扬。由于本季度办公楼市场供求渐趋平衡，广州甲级办公楼空置率总体企稳，达10.6%。

　　疫情给广州甲级办公楼市场带来短期不稳定因素，业主与租户对总体市场保持观望的态度；但是，在高需求的带动下，琶洲片区以及珠江新城部分优质项目去化较快，其中，琶洲片区上半年租金水平升幅明显，达4.6%，而全市整体租金水平也因此微涨1.1%。

　　今年下半年，预计广州甲级办公楼新增供应约为70万平方米，其中约80%将来自琶洲，片区内办公场地去化压力将上升。但是，由于琶洲大部分存量办公楼空置率皆已保持在非常低的水平，且目前租赁需求依然旺盛，新增供应所带来的竞争压力很可能仅存在于新建成的办公楼之间，而不会对现存办公楼的空置率和租金水平产生显着影响。因此，预计下半年广州办公楼整体租金将大致保持稳中有升的趋势。

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编辑：wangdc