房讯网讯 2021年上半年，深圳甲级办公楼市场租赁需求保持稳定增长的态势。根据仲量联行数据，上半年甲级办公楼的净吸纳量约47万平方米，达到去年全年水平的72%。

　　上半年供应入市放缓，仅有三座甲级办公楼竣工，分别位于福田区、南山区及龙华区，为市场新增约23万平方米供应，其中一栋为总部自用。

　　整体而言，供应压力暂时得到缓解，且得益于整体需求强劲支撑，部分优质楼宇实现有效去化，使得二季度深圳甲级办公楼空置率有所降低，环比下降1.1个百分点至21.9%。其中，前海片区降幅尤为突出，环比下降4.5个百分点。

　　深圳甲级办公楼租金经历连续下跌后，仍处于历史低位。上半年新增供应有限，原来供过于求的关系得到了一定程度的缓解，部分业主心态转好，通过上调租金进行租户结构调整。2021年一季度租金开始企稳且实现小幅增长；二季度维持了相同基调，环比增长0.6个百分点。

　　下半年预计有150万平方米甲级供应入市。其中，南山区（包含前海片区）的新增甲级供应占下半年全市总供应的62%，福田区占38%。虽然租赁需求保持强劲势头，但大量的新增供应仍将带来较大的去化压力，整体供过于求的市场现象将持续。租金方面，受大量新增供应入市影响，将出现分化现象。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc