房讯网讯 2021年第二季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为5.9万平方米，继续保持回暖趋势。市场大部分的需求来自于小面积需求型租户（租赁面积小于500平方米），占比58%且持续活跃，推动市场稳定复苏。

　　二季度，城市地标项目海天中心交付运营，为青岛甲级办公楼市场带来10.7万平方米的新增供应。加剧的市场去化压力，导致空置率上升8.3个百分点至44.0%。乙级办公楼市场连续第二个季度迎来新增供应，位于金家岭金融区的国信金融中心（8.9万平方米）已交付使用。目前，全市整体办公楼市场存量升至518万平方米，整体空置率上升1.5个百分点至31.5%。

　　租金持续承压，多数业主采取以价换量的保守租赁策略。本季度，整体市场平均有效租金为84元/平方米/月，甲级办公楼平均有效租金为120元/平方米/月。排除新入市项目影响，整体市场及甲级市场租金分别环比下降0.4%和1.1%。

　　随着短期供应高峰结束，核心商务区的未来供应将逐渐减小，市场将以消化现有库存为主，整体市场租金仍将走低。特别是在甲级办公楼市场，通过短期的价格竞争来提升市场份额或将不可避免，但同时，多数业主正在通过产品升级与人性化服务的提升来推动市场进入立足长远的价值竞争阶段。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc