房讯网讯 据仲量联行发布的天津写字楼市场报告，二季度天津写字楼市场新增约4万平方米供应，推动市场整体存量增加至390万平方米。从需求端来看，上半年天津办公楼市场租赁活跃度持续回暖，整体市场净吸纳量录得14.3万平方米，远高于去年上半年水平，但较2019年同期仍减少9.3%。

　　得益于租赁需求的稳健提升，市场空置率继续下行。截至二季度末，全市整体市场空置率录得33.9%，环比下降1.0个百分点，同比下降6.0个百分点。甲级市场空置率环比下降0.7个百分点，较去年同期下降6.6个百分点至39.3%。

　　为了抓住潜在客户，部分去化压力较大的项目业主保持较为灵活的租金政策，整体租金仍呈现下行趋势。第二季度，整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比小幅下降0.3%；甲级市场平均有效租金为85元/平方米/月，环比基本持平。

　　仲量联行预计，下半年天津写字楼市场新增供应有限，甲级和乙级市场供应均进入缓行期，将带动整体空置率稳步回落，全年市场净吸纳量预计将达到20万平方米。 写字楼租赁活动持续复苏的信号或将有效提振业主信心，预计市场租金在经过本轮调整之后，将逐渐进入更加可持续的上升通道。

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编辑：wangdc