房讯网讯 戴德梁行近日发布《2021年第四季度全国住宅市场研究》报告显示，2021年内新房销售先热后冷，楼市步入调整通道；年度新房销售均价首破万元，但单四季度环比下降3.4%；第四季度24个重点城市供销规模现同比收缩；24城年度新房均价同比有所上行，但一线城市均价在四季度环比下降2.3%。

　　2021年各地楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购、限贷、限售等方面，同时涵盖住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障，下半年政策效果持续显现。年末，一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高，楼市降温明显。再结合房地产信贷政策持续收紧，较大程度上制约了楼市成交规模，整体来看，中国房地产市场已然步入调整通道。

　　戴德梁行预计后续房地产调控政策有望适度放宽，同时流动性增强的预期加大。但在“房住不炒”的总体框架下，“因城施策”意味着各地在具体措施上将进退有别、松紧适度。预计2022年整体市场仍处于调整通道，但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳。

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