房讯网讯 据高力国际发布的写字楼市场报告，截止到2022年一季度，北京写字楼市场净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归到2019年的水平。子市场方面，CBD和丽泽表现活跃，本季度净吸纳量分别达到4.8万和4.7万平方米。

　　从供应来看，一季度北京写字楼市场仅有位于燕莎市场的一个新项目入市，带来6.5万平方米的新增供应量。高力国际认为，历时四年的高供应时期已结束，今年的供应量将大幅减少。此前于2018年到2021年，市场年均新增供应量接近80万平方米，市场供需比在2020年触及高点后已经大幅回落，未来也将维持在较低水平。

　　空置率方面，得益于整体市场小幅去化，北京写字楼市场空置率环比微降0.1个百分点至14.9%。租金延续底部震荡的走势，环比微涨0.4%至342元每月每平米，继去年三季度后再次实现环比正增长，租金企稳回升的趋势正在加强。

　　从本季度全市场的租赁成交来看，金融行业的占比达到37%，而互联网科技的占比大幅下降到22%左右。相比以往季度超过50%的成交占比，互联网行业在本季度的扩张速度明显大幅放缓，主要是政府对互联网行业监管政策的不断加码。

　　高力国际华北区董事总经理严区海认为，互联网行业的政策环境已经发生了根本性变化，对于互联网长期的‘放养式’政策环境已经转向以反垄断、反不正当竞争和防止资本无序扩张为原则的具有针对性的合规性监管。2021年不仅是互联网监管全面深化之年，也意味着互联网行业开始告别野蛮生长，进入精耕细作的技术创新发展的新阶段。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc