房讯网讯 世邦魏理仕近日发布2022年第一季度上海写字楼市场报告显示，一季度写字楼市场仅录得前滩信德中心入市，体量为7万平方米，环比减少68.6%。

　　一季度上海写字楼净吸纳量韧性领跑全国，环比上升5.0%至27.3万平方米。其中，陆家嘴以较具竞争力的租金策略吸引来自包括世纪大道、四川北路、南京西路等置换需求，录得近四年来单季净吸纳量新高，除金融的升级扩租外，也不乏专业服务等其他行业布局，推动核心商务区去化再度提升，空置率降至10%以下。

　　至此，空置率较去年底显着下调1.3%至15.3%。租金方面，因主力需求战略扩张稳健布局，使得高入驻率的核心商务区和滨江区域业主的有效租金让利空间收窄，支撑全市租金报价和有效租金分别上调1.0%和1.1%。然而，近期疫情规模性反弹租赁活动受阻，预期业主后续将随行就市调整租金以应对去化放缓的可能。

　　CBRE华东区顾问及交易服务|办公楼部负责人张越表示，第一季度上海写字楼市场很大程度延续去年底的活跃态势，谈判接近尾声的大面积需求季初陆续落地。尽管宏观环境面临挑战，但上海以其对新兴产业战略布局的引领地位和深化金融改革开放的前沿阵地，外资新租占比再度回升，以美企、日企居多。科技互联网、生物医药、高端制造等优质新经济领域企业扩张意愿明显，金融业亦将再添额外动力谋求转型扩张良机。

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编辑：wangdc