房讯网讯 仲量联行近日发布青岛商业地产市场报告称，疫情反复和经济结构调整不断为青岛的商业地产带来挑战和机遇。办公楼市场方面，新兴的数字经济正成为引领市场需求增长的主要驱动力。

　　2022年第一季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为4.3万平方米，高于过去十年一季度净吸纳量均值的12%。新兴商务区新项目交付带来的增量需求成为推高净吸纳量的主要原因。从行业表现来看，TMT行业正引领办公市场需求的稳步增长，但是在宏观经济放缓以及政策监管趋严的影响下，行业内部的结构性调整加剧、风口持续转换。

　　供应方面，一季度两个新项目交付，为市场带来约7万平方米的新增供应。位于金家岭金融区的青铁华润城2号楼，以及位于李沧区的信联天地5号楼于一季度投入使用，推高全市整体办公楼市场存量至548万平方米，并小幅推高市场整体空置率至31.0%。

　　疫情反复暂缓市场成交，租金水平稳中看跌。一季度整体市场平均有效租金为81元/平方米/月，环比下降0.3%，同比下降2.7%。甲级市场平均有效租金为116元/平方米/月，环比下降1.1%，同比下降4.4%。3月份青岛疫情升级，使得短期内租赁问询量受到影响，市场成交下滑引发风险担忧情绪上升，市场预期对租金反弹的信心仍不足。

　　仲量联行预计，多数未来供应分布于非核心商务区。2022-2023年青岛非核心商务区的新增供应量超过50万平方米，占这两年供应总量的76%，主要分布于崂山、市北、李沧的新兴商务板块。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc