金九银十可谓楼市的传统旺季。

　　放眼全国，一边是热点城市的楼市调控收紧，另一边则是房企的推盘促销。

　　那么，深圳的“金九”成色如何呢？

　　一手住宅

　　新房住宅成交4871套，创开年以来月度新高

　　9月，深圳新房住宅成交4871套，面积共计487902.76平，创今年开年以来新房成交量月度新高。

　　值得一提的是，深圳新房住宅成交4871套还创了近7年9月新高。2015年是深圳楼市罕有的交易量较高的年份，除2015年9月成交量突破4000套之外，多数年份9月新房住宅成交量不足3000套。

　　这一成绩很大程度得益于新房供应量的大幅增加。根据数据显示，9月深圳共有16个住宅项目入市，供货6908套，占比1-8月新房总供应的16.8%。整体去化率也持续处于高位，新房成交已连续4个月回升。

　　龙岗成交量仍位居第一

　　在新房供应量大增和市场打新热情高涨双重因素的作用之下，龙岗、龙华、光明三区备案成交量均超千套，为深圳主力成交区域。

　　作为刚需大区的龙岗，成交量仍位居第一，9月成交1445套新房住宅，环比下降13.8%；成交面积141996平方米，环比下降16.5%。融湖世纪、仁恒公园世纪、京基御景半山、丁山河畔、恒大锦苑等是龙岗区的主力成交楼盘。

　　龙华区9月成交1193套新房住宅，环比上升42.9%；成交面积120059平方米，环比上升49.2%。壹成中心璞誉府、中海汇德理、龙光玖悦台、安宏基星曜广场等是龙华区的主力成交楼盘。

　　光明区9月成交1082套新房住宅，环比上升29.4%；成交面积101665平方米，环比上升32.7%。玺云着、勤诚达正大城、中海寰宇时代、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。

　　金九打新忙，多个项目“日光”

　　9月，紧俏的光明3个项目取得住宅预售许可证，电建洺悦府、金融街2期、民轩揽翠台，三盘均“日光”。因区域的发展潜力与基本在500万左右的总价备受市场的青睐。

　　除此之外，位于西丽的改善盘远洋天着、位于观澜的刚需盘合正观澜汇二期，销售成绩也十分亮眼。

　　其中，新入市的项目主要分布在龙岗、龙华、光明几个区域，其中龙岗区住宅预售量1634套，龙华区住宅预售量1796套，光明区住宅预售量1122套。

　　有业内人士认为，项目热销背后的主要原因在于，715新政后，无房优先的选房规则对于刚需群体的利好，从而使得市场打新率、项目中签率提升。

　　比如，9月推出的位于南山西丽、光明区光明街道等项目均采用“无房优先”认筹规则，位于光明凤凰城片区的一刚需网红盘创下“深圳首个卖给无房刚需的项目”记录。

　　这也意味着，新房市场向刚需一族的倾向愈加明显，刚需一族的春天已然到来。

　　二手住宅

　　二手金九成交腰斩，仅成交8820套

　　9月全市成交二手住宅8820套，环比下降22.1%，继6-8月连续3个月成交破万套后，9月深圳二手房成交量迎来腰斩。

　　受715新政以及后续一系列的调控升级政策的影响，二手房交易由于较高的税负、价格高于同片区新房等多重不利因素，导致二手房市场需求大幅萎缩，成交量下滑。再加上近期新盘供应大增，二手成交可谓难上加难。（相关阅读《二手房成交量连续3月破万，深圳楼市还将继续“火”吗？》）

　　全市各区过户套数普遍下跌

　　9月，全市各区二手住宅成交套数均下滑，其中，龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，为2615套，环比下降19.6%，成交面积231362平方米，环比下降17.6%。

　　从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。

　　有业内人士指出，715政策出台以后，上半年涨幅较大的区域，目前价格已趋于稳定，第四季度深圳二手房市场价格整体将保持平稳走势，但是不同区域还是会有一些不同的变化。

　　小结

　　从近几个月的市场情况上看，深圳新房、二手房市场渐形成冰火两重天态势。

　　伴随着新房市场供应量的持续加大，新房市场整体氛围较好，打新热情高涨。12个项目开盘，整体开盘去化超七成，其中有6个项目当天售罄。预计后期新房成交仍会保持较高的关注及持续上升。

　　二手市场氛围则日渐趋冷，当前，在715政策控制下的二手住宅市场面临着新房住宅市场的价格抢夺与挂牌房源的减少，成交持续下滑。预计，下月实时二手成交量将依然偏冷，过户量也将会继续回落。

　　来源：中原荟

编辑：wangdc