据仲量联行最新发布的市场报告，随着经济逐渐恢复，第三季度武汉商业地产市场的活跃度回升。

　　仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示：“三季度武汉办公楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍，但疫情对需求端的冲击仍未结束，细分行业表现分化，我们看到，甲级办公楼净吸纳量呈现负值，但科技新媒体和金融业的需求突显强劲。” 优质零售物业市场方面，全市整体消费进一步回暖，部分项目升级改造后租户结构得到优化，同时核心商圈租赁活跃度较上半年有显着提升，餐饮、时尚及生活类业态租户支撑需求。

　　优质办公楼

　　光谷和解放大道共迎来三个优质项目入市。随着武汉经济持续恢复，在建办公楼项目加速赶工。坐落于光谷的北辰光谷里8A，国采中心T6、T7、T8，以及位于解放大道的融创融汇广场于第三季度入市，强化了这两个片区的商务氛围。

　　截至9月末，全市甲级和乙级项目共计604.2万平方米，其中甲级办公楼体量较上季度持平，为216.8万平方米，乙级办公楼体量环比增加3.7%，至387.4万平方米。受新增供应影响，全市空置率环比上升1.3个百分点至38.5%，其中甲级办公楼空置率环比上升0.2个百分点至30.7%，乙级办公楼空置率环比上升1.7个百分点至42.8%。

　　市场活跃度上升，但疫情对需求端的冲击仍未完全消除。第三季度市场活跃度继续上升，租赁成交数量相比上半年接近翻倍，同时我们也观察到，第三季度出现了多个退租案例，说明疫情对需求端的冲击仍未结束。第三季度全市净吸纳量为10,220平方米，由于甲级市场没有新增项目，而乙级市场的新增项目释放了一些预租需求，使得甲级和乙级市场的净吸纳量出现明显分化——甲级办公楼净吸纳量为负5,336平方米，乙级办公楼净吸纳量为15,556平方米。

　　从行业细分来看，第三季度甲级办公楼中，科技新媒体行业作为疫情影响下的受益行业持续发力，金融业依然呈现出韧性，这两个行业贡献了超过一半的成交面积，紧随其后的是房地产与建筑及专业服务业。从甲级办公楼的退租行业看，尽管教育行业处在资本风口，但行业内部分化，部分公司由于战略调整退出武汉市场。此外，第三方办公服务运营公司持续受到疫情冲击，去化压力增大，也出现了部分退租现象。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc