整体供求：供应继续破10万方，成交高位企稳

　　10月广州一手写字楼市场供应连续两个月突破10万方；本月入市482套11.35万㎡，仅次于上月的15.34万㎡，成为年内第二高位。本月广州写字楼市场收获大宗交易，整体成交高位企稳，为166套6.10万㎡，环比微跌5%，同比上涨81%。

　　区域表现：海珠琶洲总部项目陆续入市，板块活跃度提升

　　本月写字楼市场仅两个项目获得批售。其中，黄埔区保利鱼珠港新一期产品批量入市，本月收获四张预售证，共计440套11.04万㎡的甲级写字楼。另一项目为国美琶洲的总部项目——国美智慧城，已于10月18日全新亮相，启动认购招商，本月项目预售的为东塔部分高层单位，共计42套0.31万㎡。

　　本月中心区写字楼成交占比超6成，主要依靠两宗大单交易的贡献。海珠区琶洲个别总部项目收获一宗大单交易，助力区域以3.19万㎡的销量领跑，占全市成交量的52%。越秀区个别尾盘也收获一宗大单交易，单盘成交量占全市的12%。外围区热度回升明显，成交量环比上涨约4成。其中，花都、番禺、南沙区若干在售主力项目表现活跃，带动区域成交量环比分别上涨134%、14%、101%。而黄埔区成交缩减明显，仅三个项目录得零星的写字楼交易。增城区成交表现较为冷清，本月只有1套写字楼物业成交。

　　项目成交：琶洲TCL大厦16亿大单网签

　　本月甲级写字楼成交占比达92%。其中，海珠区琶洲板块的TCL大厦东塔整栋交易，共26层高，面积为3.20万㎡（其中写字楼3.15万㎡，底商0.05万㎡），成交金额接近16亿元，成交单价较此前丰树购置的复星总部项目塔楼有所提高。据广州中原研究发展部监测，此宗大单交易在上季度达成，本月属批量网签过户，买家未披露。近期琶洲的欧派国际广场、唯品会总部大厦、TCL大厦、环球梦大厦、国美智慧城、复星国际中心6个总部项目相继启动全球招商，热度正盛。不乏一些强劲资本的注入，显示出投资者对琶洲写字楼市场的信心。琶洲第一批总部项目预计明年集中交付，届时广州“黄金三角区CBD”虹吸效应将进一步发挥。另外，本月越秀区尾盘富力盈东国际21-23F甲级写字楼整体售出，共计0.7万㎡，目前写字楼公开售价约4万元/㎡。而热点项目广州国际空港中心、保利国际金融中心、思科智慧城，以及南沙区新盘中交国际邮轮广场也有不错的销量贡献。

　　非甲级写字楼占比7%，交易均来自番禺区金山谷创意产业园，项目成交两栋约2000-2200㎡的小独栋写字楼。商业别墅成交微量，仅黄埔区敏捷广场、沁园、增城区合汇璟园各成交一套。

　　来源：广州中原研究发展部

编辑：wangdc