2020年第三季度GDP增速加快至4.9%，在一季度同比下降6.8%、二季度同比增长3.2%的背景下，三季度中国经济继续加速恢复。同时国内房地产市场数据上延续活力表现，第一太平戴维斯这次以“10秒快问快答挑战”视频形式带你精准把握第三季度中国房地产市场中不同细分市场要点。

　　写字楼市场

　　上海

　　市场吸纳回暖好于预期，净吸纳量为近四个季度最高。核心与非核心区域中，南京西路与前滩入驻率表现尤为出色，环比分别上升0.7和5.2个百分点，前者主要受优质零售品牌支撑，后者则吸引大量跨国公司和搬迁整合型企业入驻。

　　北京

　　写字楼市场继续缓慢恢复，新项目入市推动空置率持续升高，但利好消息也在本季度出现，北京自贸区横空出世，将创造出一系列新兴的行业机遇与租赁需求，有望为北京商业地产市场的未来发展注入新活力。

　　广州

　　直播电商产业的发展带动了新媒体行业的租赁需求，同时，金融、专业服务等行业亦为季内整体租赁需求的提升提供稳定支撑。

　　深圳

　　租赁需求稳步复苏，其中高新科技业集中的南山区贡献全市净吸纳量的69%。全市租金指数降幅明显收窄，其中福田区、宝安区的租金指数触底反弹。

　　成都/重庆/西安

　　写字楼市场三季度回暖态势明显；成都录得多宗较大面积租赁成交、重庆市场解放碑、江北嘴、大石化三大区域表现抢眼、西安市场消费者服务类租户持续释放需求，三个城市入驻率均有不同程度上升。

　　零售市场

　　上海

　　一些成熟餐饮品牌开始回归核心商圈，主流服饰品牌也有新店开出。核心商圈空置率下降幅度更为明显，其中南京东路及淮海中路商圈改善最为显着，分别下降2.8和1.4个百分点。

　　北京

　　全市购物中心空置率升至为10.7%，环比上升1个百分点。为满足消费升级大趋势，北京继续发布多项措施，包括进一步推动首店经济、“一店一策”改造计划等，包括秀水街在内的多个零售项目将开启新一轮的升级改造。

　　广州

　　广州零售市场活跃度显着提高。大型零售商租赁需求稍显回暖，部分业主亦开始实施项目升级改造活动。同时，高端品牌选址落位需求也逐步向天河路商圈聚集。

　　深圳

　　在疫情已然稳定的背景下，市场净吸纳量继连续两季度录得负值后，于第三季度终得转正；然而，由于许多业主与零售商租户仍在持续进行大规模的战略调整，空置率继而持续上升。

　　成都/重庆/西安

　　零售市场调整频繁；成都核心商圈表现突出引领全市复苏；疫情影响在重庆市场持续发酵，商业项目之间的竞争变得愈发激烈；西安市场多个项目通过调整业态构成提升自身竞争力。

　　住宅市场

　　上海

　　第三季度上海共成交24幅居住为主用地出让，可建面积约193万平方米，创下2015年来新高。中心城区包括虹口北外滩、浦东前滩、杨浦江浦等皆有优质住宅地块成交。市场需求强劲，预计第四季度仍将维持热度。

　　北京

　　三季度，正逢后疫情阶段第一个金九银十销售旺季，北京市一手商品住宅市场显示出良好的销售业绩，当季一手住宅成交面积超过154万平方米，环比上升33.5%。

　　广州

　　第三季度，市场供需两旺态势延续，全市一手住宅均价基本维稳。9月广州市政府出台66条金融举措，支持开展不动产跨境登记抵押，便利港澳人士在穗置业，继而有望激发更多的潜在购房需求。

　　深圳

　　7月，深圳市政府出台政策，提高购房资格门槛，旺盛的市场需求受到一定的抑制，购房者亦更趋理性。尽管如此季内需求仍见明显增长。与此同时，政府为缓解供需矛盾，加快批复季内预售项目，市场供应环比上升近三倍。

　　成都

　　今年成都一手住宅成交量稳步攀升，随着政府提出加强土地市场调控，增加全市商品类住宅用地供应，预计成都住宅市场短期内都将维持活跃。

　　投资市场

　　上海

　　自用型买家继续主导市场，截至第三季度，自用买家成交金额占写字楼和商务园区总成交金额近50%，而2019年，这一比重不到20%。

　　北京

　　市场表现平稳，机构投资者谨慎面对目前的市场、更多的持币观望，本季度完成三宗数据中心的交易，成为三季度投资市场成交亮点。

　　广州

　　投资市场整体热度显着恢复，投资机会问询量较上半年提升。季内录得大宗交易若干，包括一宗服务式公寓和一个含广州项目的物流资产包等交易。

　　深圳

　　政策导向依然利好本地市场的长线投资。疫情后，投资者情绪回升，但买卖双方对于可交易标的的资本值期望差异犹存，但差距逐渐缩小。季内市场未有大宗交易宣布，但年末投资市场活跃度提升可期。

　　成都/重庆/西安

　　大宗交易市场整体较为平淡；政府平台类公司今年在成都市场上稍显活跃。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc