合富大数据显示，10月广州商业市场整体新增供应环比大幅减少，写字楼及商铺仅有零星新增供应，环比降幅均超9成，同比去年基本持平，公寓新增供应环比下降超8成，但同比去年大幅上升；成交方面，写字楼由于大手交易支撑，10月成交有所上升，公寓及商铺成交有所回落，公寓下降超2成，商铺环比降幅近5成。库存方面，整体库存量基本持平并有减少的趋势。

　　大手交易畅旺，写字楼10月成交保持强势

　　合富大数据显示，10月全市写字楼成交量为101413㎡，同比上升365%，环比9月份上升7%，由于大手交易较畅旺，9-10月市场保持强势状态。10月写字楼新增供应仅3000㎡，环比9月下降超9成，主要来自海珠区琶洲板块的国美智慧城部分楼层。

　　对比9月，写字楼主力成交区域有所变动，海珠及番禺区均有较为夺目的成交表现，成交面积合计占比超过8成。10月两例四万方左右级别的大手交易较为引人瞩目，其中祈福集团中心属内部交易整体网签，琶洲TCL大厦A座东塔为整栋出售。近期，琶洲电商总部区域写字楼已陆续面市，以看重该区域产业发展的基金公司等实力买家整售为主，暂未现零星散售交易。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，随着广州各区域政策遍地开花，写字楼大宗交易从一开始的主要集中在核心商务板块如天河北、珠江新城，逐步扩展到现在的各大板块均时有呈现。一方面，核心板块供应日渐稀缺，可供整售的货量选择很少；另一方面，次核心以及新兴商务板块，都有各自的产业规划、市政建设等利好推进，如琶洲、黄埔临港CBD、番禺南站及万博、花都新机场等，受到越来越多公司企业关注，大宗交易亦在增多，未来随着集聚效应的加强，预计各大新崛起的商务板块办公物业交易将持续畅旺。

　　公寓成交平稳，下半年各月成交量大致持平

　　公寓市场方面，合富大数据录得10月公寓成交量为79882㎡，同比去年“银十”下降29%，环比9月下降21%；下半年各月成交量大致持平，基本在8-10万㎡左右；“金九银十”成交大体尚可，但并无表现突出的新盘，同比去年同期仍有差距。10月新增供应约4.5万㎡，来自增城新塘的奥园康威广场及海珠南洲板块的中海观澜府。

　　成交分布方面，虽然整体成交量环比下降，但实际上对比9月，大多数区域呈现上升的趋势，仅原黄埔、番禺环比下降幅度较大。10月销售榜单项目全部来自品牌开发商，越秀、碧桂园、合景均有2个以上项目进入榜单。位于市区的项目较往期多，不乏价格超6万元的江景大平层产品，在渠道带动下成交较好。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，公寓市场下半年以来成交表现平稳，在6月年中冲刺后，仍能保持较为充足的后劲，中心区域推新的项目更加备受关注。像白云金沙洲板块的保利金沙大都汇，每次推新都去化较好，客户购买积极性甚高；再有是海珠区近期好些项目也同样受到市场追捧，市场整体活跃氛围有望得以延续。

　　受大手交易影响，商铺成交近数月波动幅度较大

　　合富大数据显示，广州商铺市场10月成交量为30448㎡，同比下降74%，环比9月下降46%；成交量为中等水平，近数月波动幅度较大主要受大手交易影响。而10月商铺新增供应仅2000余方，主要来自广钢板块的中海学仕里及花都恒大悦府的住宅裙商。

　　9月成交量强势区域萝岗及增城在10月均大幅度下降，降幅5成以上；番禺为10月表现突出的区域，由祈福缤纷汇项目支撑。其中祈福缤纷汇成交超过1万㎡，为月内唯一体量较大的交易，项目总部写字楼裙商及住宅裙商均为整体交易，由于未对外散售，预计为内部交易。番禺、增城均有3个项目上榜，花都区保利国际金融中心10月则成交1栋独栋商业，约3500㎡。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，10月再有裙商被整体购入，人们对商业配套需求日益增加，商业氛围浓厚的板块表现尤其明显。商铺市场活跃度与近期频现的一些商铺的大宗交易关系较大。随着资产管理发展、运营模式升级等，商铺市场新业态、新玩法仍将继续涌现，各类新实力买家亦会持续关注并适时入场。

　　来源：合富研究院

编辑：wangdc