莱坊日前发布《2020年中国房地产市场展望》，预测2020年中国内地及香港地区楼市趋势。

　　2020年中国内地房地产市场预测：

　　· 预计中国内地住宅市场一线城市的房价涨幅将在3%-5%之间，超过三四线城市

　　· 预计内地一线城市大量写字楼及一批存量改造项目交付进入市场，竞争相对激烈

　　· 预计在2020年内地的消费规模增速将保持平稳，中国新开购物中心开业数量可能再攀新高，供应端竞争激烈

　　· 5G技术将推动中国物流行业智能化发展，预计明年中国内地仓储物流市场将维持供不应求的状况，物流仓储租金保持稳定。

　　· 2020年中国内地房地产投资市场将保持活跃，写字楼项目和仓储物流物业仍为地产领域最热门的投资类型之一。

　　中国内地住宅市场

　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅先生表示：“鉴于住建部多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变，2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小，“维稳”仍将是2020年的主要趋势。我们认为2020年一线城市的涨幅将超过三四线城市，主要是因为一线城市在经济基础、市场资源、人口基数及人才政策等方面具备优势，未来住房刚性需求和改善需求较为强烈，而三四线城市去库存任务基本完成，货币化安置的棚改红利逐渐消失，因此需求趋弱，房价上升趋势可能会进入调整阶段。我们预计2020年，一线城市的房价涨幅将在3%-5%之间而其他城市的房价涨幅将在2%-3%之间。”

2020年中国内地一线城市住宅价格预测

　　中国内地甲级写字楼市场

　　莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“受美中贸易战的影响和全球经济增长放缓的影响，中国主要城市甲级写字楼的租赁需求正在减弱，我们预计明年中国内地的甲级写字楼市场表现仍然不是很乐观。市场租赁需求将集中在少数传统热点行业和受政策和财政支持的新兴产业，例如高端金融、先进制造业以及前沿科技的人工智能、新能源开发等。从供应来看，竞争相对激烈，除了大量新建写字楼即将交付，市场上还将有一批存量改造项目进入市场，这些新增办公面积将给租金上涨带来压力，预计一线城市甲级写字楼平均租金在2020年将有2%至3%的跌幅，同时空置率将继续攀高。”

2020年中国内地一线城市甲级写字楼租金预测

　　中国内地零售物业市场

　　莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示：“在多种不利的外部因素影响下，中国零售业的各个零售额指标增幅普遍趋缓。2019年前11个月中国的社会消费品零售总额达到人民币380.94亿元，同比增长8%，增幅比2018年降低了1.1个百分点。前11个月中国网上零售额为人民币94,958亿元，同比增长16.6%，增幅比2018年下跌7.5个百分点。尽管消费零售额增幅下降，但受益于人口红利及城市化进程，我们预计在2020年国内的消费规模增速将保持平稳。2020年中国新开购物中心面积仍然可观，开业数量可能再攀新高，新开商场以中档定位的商场居多，也包括一部分经过闭店升级改造后重新开业的项目，供应端竞争激烈。实体店需求被电商分流，零售商开店计划将仍然谨慎，在激烈的竞争之下，购物中心内的体验、服务和餐饮类业态比例继续上升。”

　　中国内地仓储物流市场

　　莱坊上海董事总经理李颖欣女士表示：“莱坊上海董事总经理李颖欣女士表示：“中国物流行业现已进入转型升级阶段，国家一系列政策的出台直接利好电子商务及物流业的发展，推动现代物流需求，尤其对于物流的自动化、机械化及智能化需求将日益增强。随着智慧物流时代的来临，未来基于5G技术的智能物流系统将推动中国物流行业的高度自动化和智能化发展。与此同时，冷链物流也在逐步崛起成为新兴的市场热点。从供应来看，我国高标仓存量未达到吸纳持续增长的供应，特别在一线城市，由于政府大量拆违和对规划税收的要求，新仓储用地供应紧张，制约了高标仓的大规模建设。我们预测明年中国一线城市及其周边卫星城市的仓储物流市场将继续受到市场欢迎，物流仓储租金将继续健康上涨。“

　　中国内地投资市场

　　莱坊中国董事总经理柳维伦表示：“2020年房地产投资市场将保持活跃，上海和北京仍将是各类机构投资者最主要的目的地，未来随着粤港澳大湾区市场发展，预计广州和深圳的投资市场将会趋于更加活跃。未来的主力买家仍以内资机构为多，外资买家的占比继续回升。从资产类别来看，写字楼项目和仓储物流物业仍为地产领域最热门的投资类型之一。此外，城市更新项目、商务园区和冷链物流项目等一些资产类别也不断吸引投资者兴趣。而随着互联网高科技时代的来临，大数据、人工智能等领域的飞速发展使得数据中心这一新兴资产类别也将获得青睐。一线城市内较为有潜力的新兴区域获得投资者更多关注，例如北京的望京和丽泽以及上海的金桥和张江，广州的琶洲以及深圳前海。”

　　2020年香港楼市预测：

　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅先生表示：“整体而言，预期香港今年一、二手住宅销售量跟去年相若，预期约60,000套，二手成交量因政府新措施有望回升。我们估计今年2020年香港一般住宅楼价将下跌5-10%，但好像1997年大跌市出现的机会不大。而由于香港和全球经济前景不稳定，香港写字楼租赁气氛放缓。预计明年香港港岛区甲级写字楼的租金跌幅为6-8%。香港九龙核心区写字楼的租金将下跌2-4%。香港零售市场方面，预计香港零售业在2020年仍面临压力，但零售业有望逐步进入新常态。消费力和消费气氛受到影响，位于主要购物区如中环、铜锣湾，尖沙咀和旺角的传统零售热点均受到严重影响。消费者更倾向在小区商业选购，地区性商场的作用将会得到从新的重视，从而推动了“小区生活圈“的未来发展。”

　　来源：莱坊

编辑：wangdc