2020年1月北京新房成交市场环比量价齐跌。根据北京中原的统计数据，1月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额174.87亿元，环比2019年12月下跌34%，同比2019年1月成交额下跌27%，相当于2019年4月的成交水平。总成交套数2918套，环比2019年12月减少732套。

　　今年1月北京新房市场成交面积34.06万平方米，成交均价51337元/平方米，环比2019年12月价格下调1485元/平方米，价格有所下滑。套均价599万元/套，环比2019年12月减少128万元/套，同比2019年1月减少305万元/套。

　　别墅库存仍然超万套

　　统计数据显示，1月北京普宅成交市场环比量跌价稳、别墅市场则量价齐跌。北京别墅成交额31.02亿元，环比2019年12月成交额下跌61%，同比2019年1月成交额下挫69%。共成交214套，环比减少273套，占1月新房市场总套数的7%，份额继续下跌。成交均价47626元/平方米，价格连续3个月上涨后下挫，环比2019年12月价格下跌7175元/平方米，套均价为1450万元/套，环比2019年12月减少204万元/套。

　　北京中原的统计数据表明，截止2020年1月底，北京别墅市场库存10438套，库存有所减少。普宅套均价为532万元/套，环比减少53万元/套，普宅、别墅套均价都下挫。

　　昌平区成双料冠军

　　根据统计数据，1月昌平区跃居北京新房成交市场头把交椅，以43.36亿元的总成交额，问鼎北京新房月度排行榜。成交均价48621元/平方米，成交830套，也是1月北京新房市场成交套数最多的城区，成为1月北京新房成交市场双料冠军。套均价522万元/套。万橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、金辰府限竞房等项目贡献了大量货值。

　　朝阳、海淀分列第二、第三位。大兴有34个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。

　　成交额3亿元以上楼盘均为限竞房

　　最新数据显示，在各楼盘表现上，万橡悦府限竞房、华樾北京限竞房、西山锦绣府限竞房、台湖金茂悦限竞房、未来金茂府限竞房等5个楼盘成交额突破3亿元大关，环比2019年12月减少20个楼盘，5楼盘均为限竞房项目。这些热销项目主要集中在昌平、朝阳、海淀、通州等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

　　昌平区的万橡悦府限竞房以23.81亿元的总成交额，问鼎2020年1月北京新房市场的销冠。

　　限竞房5-7万元之间成交量占5成

　　在限竞房成交市场方面，2020年1月包括台湖金茂悦限竞房、未来金茂府限竞房、金辰府限竞房、金隅学府限竞房等67个限竞房项目有成交记录，成交额113.79亿元，环比2019年12月提升6%，共成交2223套，环比12月增加154套，占整体新房成交市场的76%，占比明显上扬。

　　其中普宅成交2123套，环比增加216套，别墅100套，环比减少62套。限竞房最新平均成交价50874元/平方米，环比2019年12月增加3679元/平方米，成交价格明显提升，套均价512万元/套，价格环比减少8万元/套。五环内成交31套，环比减少230套，90平米以下成交房屋1814套，环比2019年12月增加330套，成交套数占限竞房总成交量的82%，比重上调，限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为1121套，占限竞房总成交量的5成，占比提升。200平米以上成交68套，占比环比继续下挫。

　　1月，北京限竞房市场万橡悦府限竞房、华樾北京限竞房、西山锦绣府限竞房等3楼盘成交超过200套，万橡悦府限竞房在限竞房市场成交量最高，成交511套。

　　数据显示，在限竞房成交项目中，包括葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、首开保利熙悦林语限竞房、西山锦绣府限竞房等23个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，环比12月减少3个楼盘，丰台区的西城天铸限竞房成交价格77674万元/平方米，价格最高。

　　截止2020年1月底，目前北京限竞房上市存量28418套，库存量环比有所减少，大兴库存套数依然最高，占比达到24%，环比基本平稳，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

　　豪宅成交放缓

　　2020年1月，北京有25个豪宅项目集中签约，成交有所放缓。西单上国阙、北京壹号院、京投发展琨御府等10个项目成交均价超过10万元/平方米，环比减少5个楼盘。而包括北京城建世华龙樾、保利和光逸境、首开国风尚樾等15个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比减少2个楼盘。1月，北京豪宅成交额占新房成交额的8.6%，占比继续下挫。海淀区的万柳书院以194380元/平方米的成交均价，荣登新年1月北京新房市场最新售价排行榜头名。

　　1月，今年北京新房市场五环内成交119套，占比4%，占比明显下滑。整体市场中3居成交量最高，占比61%，占比继续提升。90平方米以下的房屋成交量最高，占比6747%，环比上扬。200平米以上房屋成交201套，占比17%，占比继续下滑。而别墅项目中，叠拼别墅占比最多，占别墅成交量的46%。

　　统计分析表明，新年1月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交65套，占比2%，环比下滑。总价1000万元以上房屋成交233套，占比8%，环比明显下挫。四-五环之间新房最新报价73074元/平方米，环比下跌964元/平方米。

　　来源：中原视点

编辑：wangdc