受春节假期叠加新型冠状病毒疫情影响，2020年1月重点城市二手房市场成交量大幅减少，降幅超过去年年末价格回暖的情况有所减弱，新增需求与供给均大幅回落，房源成交周期进一步拉长。

　　一、年初成交大幅减少，价格回暖有所减弱

　　2020年1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，比去年12月份环比下降38%，比去年同期下降27.3%。

　　2019年春节所在月份2月比1月成交量环比下降是29.8%，意味着今年春节所在月份的成交量降幅明显比去年扩大。

　　1月份的下降集中发生在春节假期（1月24日-30日），杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间0成交。

　　值得注意的是，今年春节假期期间的成交量较去年春节假期（2月4日-2月10日）下降61%。

　　从城市来看，武汉市受疫情影响回落最为明显。1月份链家二手房交易量环比下降51.3%。其次为烟台、青岛，成交量分别下降48.2%和46.8%。廊坊、广州和合肥相对回落幅度较小。

　　受成交量减少影响，年末价格回暖情况有所减弱。1月重点18城中有9个城市价格环比下降，城市数比上月增加两个，去年年末市场回升带动的价格回涨有所减弱。

　　价格下跌城市中，烟台均价下降幅度较大；西安、广州与长沙在上月价格上涨的基础上回落，价格处于波动状态；武汉、青岛价格保持回落，且价格降幅较上月略有扩大。价格上涨城市涨幅不高，平均环比增长1.6个百分点。其中，成都、深圳价格仍然处于价格缓慢上涨阶段，南京价格涨幅较上月有所回落。

　　二、新增供需下降，房源成交周期进一步拉长

　　新增需求比过去偏弱。从新增需求来看，1月新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%。

　　新增供给下降明显。1月份新增挂牌房源量环比下降48.5%，比去年1月份同比下降33.1，比2月份下降45.6%。武汉市受影响最大，新增挂牌房源量环比减少63.1%，比去年1月份同比下降56.4%，比2月份下降66%。

　　房源成交周期进一步拉长。1月重点18城中有15城房源成交周期出现延长，较上月增加1城。18城房源成交周期均大于100天，其中成交周期最长为天津市165天，成交周期最短的西安市也达到118天。北京今年1月的成交周期比去年同期延长了30天，武汉市延长了53天。

　　突如其来的疫情打乱了原来的成交节奏。目前已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，这对房地产市场造成了重大的冲击。

　　（链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。）

　　来源：贝壳研究院

编辑：wangdc