2020年以来，随着新冠疫情从爆发到逐步清零，各地疫情防控取得重大成效，各行业逐步走向正常水平。房地产行业也积极开展复工复产，谨慎乐观的调整投资节奏，助力城市经济与就业的稳定恢复与增长。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

　　百强企业牢牢占据拿地前十位置，拿地优势持续保持。2020年1-5月，TOP10企业拿地总额3415亿元，占TOP50企业的36.9%。拿地前十企业依旧由百强企业占据，其中，龙光集团最为抢眼，累计拿地304亿元，单月拿地150亿元，同比增长450.0%。龙光本月积极拿地拓储，先后于广州、深圳等一线城市重金拿地，持续粤港澳大湾区的区域深耕，助力区域经济发展。

　　5月土地市场保持平稳，优质地块争夺激烈。土地市场在5月保持平稳，单月拿地TOP50房企拿地总额3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%；Top100房企拿地总额3862亿元，同比增长3.1%，环比下降29.6%。1-5月，Top50房企拿地总额9248亿元，同比下降6.3%；Top100房企拿地总额11611亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄。同平稳的市场相比，优质地块更加炙手可热，成为房企争夺焦点，溢价率也有所上升。15日，深圳推出今年第一宗真正意义上的宅地，十余家房企经过百轮出价方获成交；27日，烟台一宗商住用地经过1148轮、耗时近7小时以118.8%的溢价率成交，优质地块的火热程度可见一斑。

　　拿地面积单月、累计同比、环比依旧下降。1-5月，拿地面积TOP10房企拿地总面积6175万平方米，同比下降45.8%；拿地面积TOP50房企拿地总面积15510万平方米，同比下降29.8%；拿地面积Top100房企拿地总面积19993万平方米，同比下降24.6%。5月单月，TOP10房企拿地总面积同比下降45.4%，环比下降18.5%；TOP100房企拿地总面积同比下降27.9%，环比下降18.1%。伴随优质土地争夺日益激烈和价格上涨，房企拿地面积下滑亦属正常。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角热力不减。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额1615亿元，依旧位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额1086亿元，超过环渤海区域。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以2812万平方米位居四区域首位，遥遥领先，继续领跑。从城市群拿地企业来看，百强企业占比超八成。1-5月，百强房企全国性拿地布局更加均衡，同时，大比例占据各区域榜单，拿地优势明显。

　　从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1-5月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%；规划建筑面积TOP10城市成交13903万平方米，同比增长25.1%。其中，杭州以1210亿元的成交总价位于榜单首位，北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以2323万平方米稳居榜首，广州和西安分别以1543万平方米和1505万平方米紧随其后。值得关注的是，二线城市南京、成都增速分别为145%、73%，增速明显加快，一线城市中广州增幅较大；成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长52%，乌鲁木齐、苏州增幅较大，分别同比增长1068%、48%。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企战略布局多个一二线城市。绿城中国、金地集团在多个城市齐发力，分别出现在两个城市1-5月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合。分城市来看，越秀地产、滨江集团持续深耕大本营，分别拿下了广州、杭州1-5月拿地总额冠军，战略性布局明显；合生创展、华发股份依托资金、资源等优势，分别拿下北京和南京1-5月拿地总额冠军，拿地优势显着。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，5月份入榜地块均集中于一二线城市。入榜地块中，一线城市入榜4宗地块，占2020年5月全国住宅用地成交总价TOP10总额的47.6%。北京入榜2宗地块，深圳和广州各有1宗地块入榜，其中深圳前湾片区十开发单元03街坊地块以总价116亿元占据榜首，楼面均价为63165元/平方米；二线城市入榜6宗地块，杭州和福州各有2宗地块入榜，另外，二线城市中武汉和温州各有1宗地块入榜。

　　来源：中指研究院

编辑：wangdc