写字楼租户的态度保持谨慎，继续寻求缩减规模和节省成本的方法。有注重成本的租户愿意因为大厦的高建筑品质要求和较优惠的租金而迁往非核心区。九龙区方面，很多租户由于信心问题而在续租或签新租约时要求缩短租约。在住宅市场，由于刚需自用买家的需求被疫情压抑，五月份一手住宅的需求活跃，市场上数个新盘都被超额认购，而豪宅亦受买家追捧。零售市场方面，目前市场经济环境疲弱的情况已改变香港的零售租户组合和零售商在零售市场的布局。我们预计商铺的租金在2020年将继续急剧下降。

　　甲级写字楼

　　香港岛

　　政治紧张局势加剧，加上经济疲弱和新型冠状肺炎疫情大流行的影响持续，继续影响商业气氛。写字楼的租户保持谨慎，继续寻求缩减规模和其他节省成本的选择，自2020年1月以来搬迁到新写字楼的租户整体减少了约30％的租赁面积。受新型冠状肺炎疫情的影响，企业十分重视改善工作场所的健康和安全，有注重成本的租户愿意因为大厦的高建筑品质要求和优惠的租金而迁往非核心区。

　　九龙区

　　由于全球经济和社会条件疲弱而造成前所未有的不稳定性，写字楼租户的取态都持续保守，选择灵活的租赁条款。因此，很多租户都要求缩短租约，通常租约为期一年，以避免受长期租约限制。另外，一些如拥有少于100张办公桌的小型共享工作空间，由于租约灵活性高，加上优质工作环境，因而受市场追捧。至于业主方面，他们都愿意调低租金和支付更高的代理佣金去吸引租户。

　　住宅市场

　　尽管中美紧张局势加剧以至对经济前景带来压力，但近期住宅市场的气氛有改善。过去几个月，市场积累的购买力逐渐释放，今年5月份住宅交投量按月上升45.9%，达到5,984宗。根据差饷物业估价署最新数据，在经济收缩环境下，上月住宅楼价格按月轻微下跌0.1%，今年年初以来楼价已下跌0.8%。

　　由于刚需自用买家的需求被压抑，五月份一手住宅的需求活跃，市场上数个新盘都被超额认购，而豪宅亦受买家追捧。

　　至于土地买卖市场，近期政府土地招标的反应热烈。尽管近期社会动荡，但开发商仍对未来市场持乐观态度。

　　展望未来，由于劳动力市场情况不乐观，再上中美关系恶化，因此住宅市场的不稳定性加剧。由于楼价通常会跟随经济和就业市场而发生变动，因此，经济活动收缩对住宅市场的不利影响可能在今年逐步浮现。

　　零售市场

　　尽管疫情有所放缓，但严格的出入境限制，加上劳工市场情况进一步恶化，本月香港零售市场持续低迷。

　　在经济低迷时期，市民普遍倾向减少奢侈品消费，而转投中价和价钱实惠的商品和服务。这为面向中价市场的零售商和餐饮经营者开启了机遇。

　　目前市场下向的情况已改变零售租户组合和零售商在零售市场布局。当一些国际品牌撤出香港市场，一些本地的健身中心和餐饮连锁店却在寻求扩展机会。

　　随着核心零售区的空置率上升，预计2020年商铺租金将继续大幅度下跌。展望未来，随着一些奢侈品牌撤出香港零售市场，将会有更多大众化和本地品牌重现香港优质零售地段。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc