莱坊发布2020年第二季度《广州写字楼市场报告》。报告显示，2020年第二季度，星寰国际商业中心的上市为广州甲级写字市场带来90,000平方米的新增供应，将广州甲级写字楼存量推至590.4万平方米。

　　甲级写字楼

　　莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管陈铁东表示，第二季度，广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌2.3%至每月每平方米人民币172元，而空置率环比小幅上升1.1个百分点至6.5%。受疫情影响，不少公司搬迁和扩张计划搁置。需求端尚未复苏，导致广州甲级写字楼市场的空置率较上一季度有所上升。

▲资料来源：莱坊研究部

　　租金及价格

　　2020年第二季度，广州甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币172元，环比下跌2.3%，新冠病毒疫情爆发给广州甲级写字楼市场带来的租金下行压力进一步显现。而琶洲子市场除了受疫情影响外，还受未来大量新增供应的影响，导致其平均租金跌幅更为明显。

　　一手散售市场上，2020年第二季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币41,235元，环比上升2.8%。城市外围区依然是销售型写字楼成交活动发生的热点区域，尤其是黄埔区。随着黄埔区在广州市发展规划中的战略地位不断加强，让原本已受很多买家青睐的黄埔区写字楼项目热度再增。典型成交案例有：位于黄埔临港经济区的保利鱼珠港写字楼项目，在本季度录得42,000平方米的大宗交易，其成交单价为每平方米人民币40,000元。

　　供应与需求

　　2020年第二季度，位于越秀子市场的星寰国际商业中心交付上市，为广州甲级写字楼市场带来9万平方米的新增供应，甲级写字楼存量上升至590.4万平方米，净吸纳量为20,196平方米。受疫情影响，部分写字楼的交付上市时间会有所推迟。因此，预计本年度由新增供应项目给写字楼市场带来的租金下行压力会比预期有所减轻。

　　尽管新冠病毒疫情对写字楼租赁市场有一定影响，但是在本季度依然有部分TMT及专业服务类企业选择扩租，这是因为这部分企业的搬迁计划已经和中介方洽谈了一段时间，同时疫情对这些企业并没有很大的影响，因此这些企业并没有将搬迁计划搁置。也有一些企业选择搬迁到租金更便宜的楼宇，以达到节省成本的目的。

　　本季度有多宗大面积租赁成交活动发生，其主要租户为专业服务、TMT及房地产类租户。典型成交案例有：广州证券在越秀金融大厦租用了6,000平方米的办公空间；百布网在唯品会总部大厦租用了5,000平方米的办公空间；钧明集团在天德广场租用了2 ,270平方米的办公空间。

　　投资市场

　　2020年第二季度广州甲级写字楼投资市场没有录得大宗整购交易。尽管广州写字楼大宗交易市场成交节奏趋缓，但广州甲级写字楼的存量及空置率均低于国内其他一线城市的水平，且租金稳定性较强。因此，有不少投资人开始寻求广州市优质写字楼物业作为投资机会。随着国内经济生活逐步恢复，预计市场上会有越来越多的机构、私人等类型的投资者寻求优质的写字楼物业作为资产保值和增值的机会。

　　受疫情影响，全球货币政策宽松，多国进入低利率时代，使得资金保值的需求趋势愈发明显。具备稳定现金流、未来具备租金上升潜力的核心商务区优质写字楼物业，作为上佳避险资产，可较少受到周期所带来的影响，预计该类写字楼物业会受到更多投资者的青睐。除了位于成熟商务区的写字楼，越来越多的投资者在关注新兴商务区的优质写字楼投资机会：譬如琶洲、黄埔等区域。

　　在写字楼投资买家对市场关注度有所上升的情况下，卖家也可多考虑如何让利实现双赢，抓住市场的机遇，实现项目的快速去化及资金的快速回流。

　　市场展望

　　莱坊广州分公司总经理黄一匀表示，2020年5月，李克强总理在政府工作报告中指出：“推动制造业升级和新兴产业发展。发展工业互联网，推进智能制造。电商网购、在线服务等新业态在抗疫中发挥了重要作用，要继续出台支持政策，全面推进“互联网+”，打造数字经济新优势。

　　新兴产业作为国家经济转型的重要支柱产业之一，在近年来保持着强劲的发展态势。在写字楼租赁市场上，新兴产业，尤其是TMT类企业，也逐渐成为写字楼市场的重要租户，且其租赁需求在疫情下表现出极强的韧性。

　　此外，《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》的发布，预计会在中长期内吸引相关人才流入广州市场，从而刺激专业服务类，尤其是金融类企业的写字楼租赁需求。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc