近日，第一太平戴维斯举办福州媒体发布会，深入剖析了福州商业房地产市场的发展现状以及下半年的市场趋势。

　　甲级写字楼市场

　　上半年，福州甲级写字楼总存量随闽江北的升龙环球中心交付入市扩容11.5万平方米至154.6万平方米。

　　疫情带来的不确定性导致多数企业对年内经济持审慎态度，新租和扩张决策因此被延后，全市净吸纳量因此同比下降60.8%至约1.7万平方米。受新增供应影响，全市空置率结构性上升4.8个百分点至25.0%。

　　在全市租赁需求增长放缓的背景下，福州持有型写字楼仍对租户表现出一定吸引力，部分标杆项目空置率稳定在个位数水平。同时，源自金融业、房地产业、信息技术业及专业服务业租赁需求仍维系活跃，为市场租赁需求增长提供支撑。

　　个人业主愿提供较大租金优惠以促去化，而业权单一的持有型写字楼业主租赁情绪相对维稳。故全市平均租金下跌至人民币每平方米每月107.2元，租金指数半年度环比下跌3.1%。

　　展望

　　2020年下半年，位于金融街的富邦总部大厦及农商银行总部大楼将交付入市，届时市场总存量将扩容5.4万平方米。其中，以富邦总部大厦为代表的持有型写字楼的入市，全市持有型写字楼存量将持续扩容，为租户提供更多优质的租赁选择。

　　年内，租赁需求的回暖将主要取决于疫情后经济的复苏时点。来自内外部经济不确定因素的加剧，预计年内来自外贸、教育等行业租赁需求或见明显萎缩。但金融、房地产及专业服务业租赁需求仍将维持平稳。新增供应压力叠加需求疲软，预计年内空置率将随之小幅升高。

　　由于新增供应主要集中于新兴商务区，加之新兴及传统商务区之间竞争激烈，新兴商务区以价换量的租赁策略料将延续，下半年全市平均租金料将继续下调。

　　个人业主现金流压力或将延续至下半年，写字楼散售市场或见更多低价入市的投资机会，全市写字楼售价或将持续下行。

　　零售物业市场

　　受新冠疫情影响，消费者外出消费频次锐减，对实体店消费需求下降，多数品牌面临较大经营压力，租赁需求出现萎缩。

　　源自护肤品、化妆品及香水业态、家居及生活方式、餐饮业态租赁需求仍维持旺盛，而超市及百货业态品牌间竞争加剧，部分超市品牌因此暂时性退出福州市场。

　　多数业主调整租赁策略，为租户提供适度租金优惠。截至2020年上半年，全市平均租金环比下降3.7%至人民币每平方米每月452.3元。

　　展望

　　2020年下半年，位于浦上、万宝和东二环的融侨外滩壹号、苏宁广场A/C区和宜家将开业入市，届时将为市场带来共计约40.3万平方米的新增供应。

　　疫情阴霾下，多数品牌扩张仍将保持谨慎态度。预计下半年，餐饮、珠宝、化妆品等仍将保持活跃租赁需求。而影院、娱乐、服务等体验式业态租赁需求预计仍将维持低迷。

　　考虑到现有项目升级改造使存量缩减以及新增供应规模及其对市场的潜在影响，预计2020年下半年，空置率或将有小幅度攀升。

　　新入市项目仍需经历必要的培育期，其过程将影响到租金收益水平。预计2020年下半年，全市平均租金料将持续下调。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc