人才，向来是城市发展的“争夺之战”。自2017年以来，特别是今年，各地人才政策发布呈现“井喷”现象。据中原地产研究中心统计数据显示，截止6月中旬，已经有超过百城发布了各种人才政策，此外，累计统计今年全国超过80城市发布购房补贴。

　　那么，各城市间的“人才战争”如何？而深圳作为包容性最强的城市依旧会是人们的首选吗？

　　下面我们来看看关于当下“人口流动”的两份报告。

　　一、2020Q2中国城市活力研究报告

　　近日，百度地图慧眼发布《2020年第二季度中国城市活力研究报告》（以下简称《报告》），该报告由百度地图联合同济大学建筑与城市规划学院编写。基于百度地图开放平台海量位置大数据，客观反映全国100个主要城市的人口吸引情况、人口流动程度和出行态势。

　　全国总体迁徙规模恢复至去年同期近7成

　　该《报告》显示，随着疫情影响的减弱，全国总体迁徙规模已回复至去年同期近7成，约69.09%。其中，平日迁徙规模达到去年同期70.82%，节假日期间全国迁徙规模指数达去年同期的59.10%，清明、五一、端午小长假期间均出现迁徙小高峰，五一假期全国日均迁徙规模指数达到第二季度最高水平。

　　从城市迁徙规模指数来看，排名前十的分别是广州、深圳、成都、上海、东莞、郑州、苏州、西安、佛山、杭州。长三角、珠三角以及中部旅游业发达城市人口流动比较活跃。

　　深圳人口吸引力指数居榜首，年轻人群流入占比高

　　2020第二季度以来，全国近6成的城市人口吸引力已经恢复到去年同期90%以上，温州、海口、深圳等城市恢复较快。在人口吸引力恢复TOP10的城市中，浙江和江苏两省的城市占比达7成，可见疫情后江浙地区的人口吸引力在全国范围内处于优势水平。

　　具体来看，在人口吸引力指数TOP10的城市中，深圳以16.886的人口吸引力指数高居榜首，同比排名上升2位；其次是广州（15.626）、东莞（13.623）位列第二、第三。

　　该排名中有4个珠三角城市和3个长三角城市，且排名均在前列。以此可以看到，即使历经疫情冲击，长三角、珠三角城市群依旧“活力十足”。

　　此外，在人口群体流入中，18-34岁的青年人群占比较大，高达76%以上。其中，年轻人占比较多的城市为东莞、南宁、深圳。

　　二、城市移民指数专题研究报告

　　近日，贝壳研究院通过对重点城市进行分析，基于平台真实购房数据，通过2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，推出城市“移民指数”（指数越高，说明外来购房客户占比越高），用来比较不同城市新定居居民的特点。

　　深圳“移民指数”居一线城市首位

　　从城市来看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。

　　深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力。2019年深圳常住人口1343.88万人，常住户籍人口494.78万人，常住人口与户籍人口比值约为2.72倍，成为一线城市中外来人口购房占比最多的城市。

　　东莞作为临深城市之一，承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在新一线城市中排名第一。厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房，在二线城市中位列第一。

　　深圳近8成房被外地人买走

　　从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高，其次是中原城市群和长三角城市群。外来人口流入为房地产市场带来源源不断的购房需求，尤其是粤港澳大湾区外来人口的置业需求最显着。

　　其中，深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省（市）外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，省内购房客群占比约2成多，外地客户占比将近8成，占比明显，深圳对外地人口具有高能的吸纳能力。

　　据贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%。

　　此外，深圳省内的新定居居民多以潮汕民系为主。

　　小 结

　　综上所述，珠三角和长三角城市群对人口的吸引力比较大。尤其是以都市圈为核心的城市，依然占据一定的人口吸纳优势，如深圳，每年都有几十万的人口流入，增加购房需求，也因此深圳房地产市场“热”度不减。

　　未来城市的发展将会以城市化为进程，人口将成为城市发展的核心资源。因此城市群应加强内部的融合，强强联合，打造区域协同、高质量发展的空间格局，形成城市经济可持续发展。

　　来源：中原荟