7月份，70城一、二手房价涨幅有所收窄，房价涨幅处于合理区间。环比来看，各线城市新房和二手房价格涨幅以收窄为主；同比来看，一线城市新房和二手房价同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅有所回落。70城房价涨幅仍处于“合理”区间，目前多个热点城市出台相关调控政策，进一步稳定市场预期，同时下半年货币政策继续保持合理宽松，但已经边际收紧，预计未来几个月房价环比涨幅将基本保持平稳。

　　新房方面，7月，银川新房价格继续领涨，涨幅达2.0%，连续3个月领涨，此外，唐山也继续保持较大涨幅。银川和唐山近一年来房价上涨强势，涨幅排名始终居前。二手房方面，广州二手房价格领涨，涨幅达1.6%。此外，杭州、深圳、银川等城市也继续保持较高涨幅，杭州二手房价自二季度以来也保持较大的涨幅，市场表现强势。

　　70城房价涨幅收窄，房价上涨城市数量减少

　　1、一手房价环比上涨0.47%，二手房价环比上涨0.26%

　　2020年7月，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.47%和0.26%，相比5月分别收窄0.11和0.05个百分点。目前70城新房价格已经连续63个月上涨。

　　2、一手房价同比上涨4.8%，二手房价同比上涨2.1%

　　2020年7月，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为4.8%和2.1%，相比6月分别收窄0.12、0.09个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅基本保持平稳。

　　3、新房价格上涨城市数量减少2城，二手房价格上涨城市数量减少5城

　　7月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有59个，持平的城市有5个，下跌的城市有6个。相比6月，7月新房价格上涨的城市数量减少2城，房价持平的城市增加3城，房价下跌的城市数量减少1城。

　　7月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有45个，持平的城市有5个，下跌的城市有20个。相比6月，7月房价上涨的城市数量减少5城，房价持平的城市数量增加4城，房价下跌的城市数量增加1城。

　　4、 新房价格银川领涨2.0%，二手房价广州领涨1.6%

　　新房方面，7月，银川新房价格继续领涨，涨幅达2.0%，相比6月扩大0.1个百分点，已经连续3个月领涨，此外，唐山也继续保持较大涨幅。银川和唐山近一年来房价上涨强势，涨幅排名始终居前。

　　二手房方面，广州二手房价格领涨，涨幅达1.6%。此外，杭州、深圳、银川等城市也继续保持较高涨幅。2020年以来，深圳二手房价涨幅均保持排名前5，涨幅很大；杭州二手房价自二季度以来也保持较大的涨幅，市场表现强势。

　　一二手房价跌幅居前的主要以弱二三线城市为主。

　　各类城市涨幅以收窄为主

　　7月，环比来看，各线城市新房和二手房价格涨幅以收窄为主；同比来看， 一线城市新房和二手房价同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅有所回落。

　　70城房价指数处于“合理”区间

　　7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳等均进一步出台了房地产调控政策，政策继续保持一致性。7月24日，国务院召开房地产座谈会，部署下一阶段房地产重点工作，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市代表参加，重点强调了“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”等。7月30日中央政治局会议再次表明“房住不炒”的定位。

　　7月，70城二手房价涨幅为0.26%，环比有所收窄，处于“合理”区间，目前多个热点城市出台相关调控政策，进一步稳定市场预期，同时下半年货币政策继续保持合理宽松，但已经边际收紧，预计未来几个月房价环比涨幅将基本保持平稳。

　　来源：易居研究院

编辑：wangdc