根据对全国20个重点城市近2000个写字楼样本的租户进行分析，2020年上半年主要租户类型集中在服务业、TMT和零售行业，三者在数量上基本占总体租户数量的近八成。其次是金融业、制造业和房地产业。相比2019年四季度，退出租户数量明显高于进入的租户，而在疫情之下，线上经济活跃度有所提升，网上零售、直播电商等线上销售的需求增长迅速，今年二季度零售行业的租户占比较去年年底扩大了近3个百分点，而受疫情冲击最大的服务行业的租户占比则缩减了1.5个百分点。

　　租户行业占比

　　相比去年四季度，今年二季度末零售行业租户占比扩大3个百分点，服务业租户占比缩减1.5个百分点。

　　扩租：相比去年四季度，今年二季度，得益于疫情之下线上销售的旺盛需求，零售行业租户占比扩大了近3个百分点，另外金融、科教文卫类的租户占比也微幅度扩大。

　　缩减：相比去年四季度，今年二季度，受疫情影响，服务行业租户占比缩减了1.5个百分点，另外TMT、制造业、房地产、物流类的租户占比分别减少了0.95、0.26、0.19、0.15个百分点，另外，能源、原材料和其他类的租户占比也出现了微幅度减少。

　　新租

　　天津、郑州、杭州的零售业的需求占比较大，青岛、苏州的服务业需求占比接近一半。

　　分行业看：截至6月底，根据18个城市甲乙级写字楼新租的租户的行业分布来看，零售、服务业和TMT等行业占比较大，分别为31.80%、27.90%和19.95%。

　　分城市看：截至6月底，北京的TMT和服务业的新租需求占比接近三成；上海的服务业、零售和TMT的占比分别为28.69%、26.87%和22.07%；深圳的零售、服务业占比分别为39.09%、21.61%。

　　退租

　　受疫情影响，服务业、零售业、TMT租户在所有退租租户中占比较高，其中服务业占比约三成，TMT和零售均为23%左右。

　　分行业看：截至6月底，根据18个城市甲乙级写字楼退租的租户的行业分布来看，服务业、零售、TMT等行业占比较大，分别为30.37%、23.97%和23.20%。

　　分城市看：截至6月底，北京的TMT和服务业受影响最大，占比均超过三成；上海的TMT和零售的占比分别为33.3%和26.8%；深圳的零售、服务业、TMT占比分别为30.76%、23.17%和21.35%。

　　来源：中指研究院

编辑：wangdc