戴德梁行近日发布2021年三季度北京写字楼零售市场报告，对三季度写字楼与零售市场进行回顾与展望。

　　写字楼租金小幅回调，高科技企业成交继续领跑

　　三季度，位于中央商务区的阳光金融中心和燕莎的霄云路33号入市，共计为北京甲级写字楼市场带来约9.7万平方米的新增供应。得益于五大核心商圈8.8万平方米的季度净吸纳量，新项目的入市并未对核心市场空置率造成影响，继续与上季度保持稳定在10.0%。

　　同时，由于中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区的活跃表现，全市季度净吸纳量高达24.2万平方米，为自2018年二季度以来单季最高值。

　　受此影响，全市整体市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。持续活跃的市场和强劲需求使整体市场租金企稳回升，北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民币332.0元和384.7元。

数据来源：戴德梁行研究部

　　戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，从全市写字楼租赁成交方面来看，本季度高科技企业表现继续活跃，成交占所有行业总成交面积的50.8%，其次为金融业和专业服务业。其中，中关村、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区备受知名高科技企业的青睐。

　　戴德梁行北区研究部主管魏东表示，截止至三季度，北京全市新入市写字楼体量已达56.7万平方米，预计四季度，仍将有约41万平方米的新项目投放市场，届时，北京全年写字楼市场新增供应将接近100万平方米。预计年底，大量的新增供应或将继续拉高北京整体市场空置水平，而平均租金水平将随着市场的活跃度和业主的信心继续保持稳定。未来，随着北京证券交易所的正式运营，北京创新型中小企业将迎来更好的平台和更广阔的发展空间，届时写字楼市场租赁需求将得到进一步提升。"

　　零售市场持续推进商业焕新升级

　　三季度，龙湖熙悦天街开业为市场带来约10.5万平方米的优质零售空间。截至本季度末，全市优质零售物业总存量上升至1,473万平方米，其中购物中心存量达1,288万平方米，占比达87.4%。在北京非首都功能疏解和城市更新的推动下，北京近两年来新增供应几乎均来自非核心商圈，而核心商圈也在持续推进老旧项目升级改造，商业环境提质升级明显加速。

　　随着疫情常态化，北京各购物中心客流及消费活力也基本恢复正常，各商场也基本完成了一轮品牌及业态调整。本季度新开业门店主力业态逐渐由餐饮、儿童娱乐等转向服饰、生活方式、潮流、集合店等时尚及生活零售。同时，老字号品牌寻求产品创新的步伐仍在继续，通过寻求新的增长点增加与年轻消费者之间的粘性。另外，伴随着北京环球影城的开业，30多家老字号品牌通过伴手礼集合平台--"北京有礼"进入环球度假区，极大地推动了老字号品牌的传承与创新形象宣传。

　　2021年四季度，北京零售市场预计将迎来五个优质项目的开业，为市场带来约26.6万平方米的新增零售空间。其中，太古里西区的开业和北侧北京公交集团维修站的改造将进一步丰富三里屯商圈品牌的多元化，提供更多优质的零售空间，助力北京国际消费中心城市的建设。

　　戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为："未来，北京零售市场也将围绕北京"十四五"规划中关于"城市更新"及"建设国际消费中心"的主题持续推进传统商圈和老旧商业项目的升级改造、首店经济以及新消费品牌孵化试点等的发展。"

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc