据第一太平戴维斯发布的西安商业地产市场报告,2021年第三季度西安房地产市场需求保持稳定,零售物业市场共录得四个项目入市,为城市带来众多首店;写字楼市场在无新增供应的背景下,空置率持续回落。
西安写字楼市场空置率持续回落
2021年第三季度,西安市甲级写字楼市场无新增供应入市,总体量维持在201万平方米。在市场供应放缓的背景下,全市净吸纳量录得2.7万平方米,空置率环比下降1.3个百分点至27%。市场租金整体保持平稳,但个别项目对大面积优质客户租赁议价空间增大,第三季度西安甲级写字楼市场平均租金环比微跌0.1个百分点,约为人民币103.4元每平方米每月,合理的租金水平或将吸引更多有升级或扩租意愿的租户需求释放。
新增租赁方面,第三季度最为活跃的行业依次是金融、信息技术和房地产,分别占比23%、19%以及16%。2020年在线教育企业得到资本青睐迎来爆发式增长,成为去年西安市甲级写字楼租赁行业的主力租户之一。但国家双减政策的出台引发行业震荡,对写字楼租赁市场的影响也开始显现,季内多家教育类租户退租面积均超过1万平方米。
预计2021年第四季度西安仍没有新增写字楼项目,供应端的放缓给予市场缓冲期;2022年优质项目将陆续入市,空置率或将小幅上扬。
西安零售市场新增供应持续入市
2021年第三季度西安零售物业市场新增供应约32.5万平方米,助推全市零售物业市场总存量升至642万平方米(含百货)。季内市场需求继续回暖,全市购物中心平均空置率环比下降0.6个百分点至7.0%。租金方面,全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.1%,为人民币320.4元每平方米每月。
从消费需求端来看,首进品牌持续青睐西安零售市场,多个国内外知名品牌入驻标杆型购物中心,为消费者带来更多元化的选择。此外,在西安市政府打造体育强市和举办十四运的背景下,全民健身成为热潮,体育+业态持放活力。展望未来,存量项目的更新改造或将成为市场焦点,SKP-S将于第四季度亮相SKP四层,届时会为西安零售物业市场带来更加丰富的品牌,推动区域商圈不断向高品质升级。
来源:第一太平戴维斯
编辑:wangdc