据莱坊第二版《（你）我空间》报告显示，莱坊对全球近400个办公空间用户进行调查。大多数受访者表示，将在未来三年内，对其全球投资组合进行重组，并对其工作场所进行改造。

　　本文将从战略、安全、可持续、智能四大层面，深入探究、展望未来办公室的发展趋势。

　　战略层面：更契合发展需要

　　☆ 房地产需求正在恢复，但未来房地产将发生重大变化。

　　☆ 协作办公、便利办公设施将成为主要趋势。

　　报告指出，随着企业从疫情中逐渐恢复，房地产将继续在战略上发挥重要作用——90%的受访者将办公室视为其业务发展的战略工具，但未来房地产的形式、功能、质量和数量将发生重大变化。

　　在疫情后的环境中，提升办公体验的需求变得更加迫切，很多企业都在寻求更协作的办公空间、轮流办公模式、共享办公桌、以及增加和扩大便利设施供应等。

　　安全层面：提升竞争力的“新核心”

　　☆ 未来办公室更注重“安全”，即健康安全、心理安全、身体安全。

　　☆ 更安全的办公室将更有吸引力，将成为雇员选择企业的重要因素。

　　☆ 工作场所安全，将成为商界和楼宇业主的长期考虑和义务。

　　报告指出，在疫情影响下，人们普遍认识到，安全的工作场所可以有效减轻疾病传播、确保员工安全和健康。

　　对企业方来说，重新配置工作场所，提供给员工更多的个人空间，这将变得至关重要。

　　另外，更深入和更定期地建立清洁制度、更频繁地维护和管理暖通空调系统，以及在未来病毒暴发时迅速实施缓解计划的能力，也不可或缺。

　　除了对健康的基本关注外，还要加强对员工福利的考虑，并提供支持身心健康的办公室设施。

　　可持续层面：绿色发展成为主流

　　☆ 为应对全球气候危机，未来办公室会更“绿色”。

　　☆ 多数企业将实现净零碳目标日期设在2030年之前。

　　☆ 投资领域内兴起的ESG议程推动企业“绿色”发展。

　　很多科学研究都明确表示，我们只有不到30年的时间来拯救地球，使其免遭灾难性的气候危机。

　　全球减碳行动迫在眉睫。

　　而房地产的碳排放约占全球碳排放的40%，房地产企业需要担负起责任，真正将建筑的可持续性问题落实到行动中。

　　除此之外，政府对于减碳的各种扶持政策也加速房地产企业朝着“绿色”发展。

　　报告显示，77%的受访者都会设置一个公开的净零碳目标，而且把目标日期设定在2030年之前。

　　智能层面：数据应用更常态化

　　☆ 数据的使用具有更广泛的潜在应用，通过数据管理，未来工作场所管理会更高效、工作效率更高、投资策略会更科学。

　　利用好智能楼宇数据，可以实现以下功能：

　　1、提升管理工作场所环境的能力

　　比如，通过使用建筑管理系统和传感器，当灯泡出现故障时，可以有效地更换灯泡，而无需依赖用户记录问题。

　　再比如，利用建筑物内部的传感器识别出地板的哪些区域被使用了多久，甚至可能被谁使用，从而精准的进行相应干预。

　　2、提高工作效率

　　比如利用传感器材料或建筑级别的应用程序来支持用户查找桌面、为合作伙伴定位同事、预订会议或电话会议房间、在现场设施内预订课程或使用礼宾服务。

　　3、辅助投资决策

　　迄今为止，企业房地产专业人士面临的最大挑战是，他们似乎无法通过数据、房地产与企业生产率、效率或产出相联系，因而无法得出更完善的投资决策。

　　通过管理数据，可以有效帮助确定哪些是有效的，哪些是无效的，在哪里进行投资和不进行投资等。

　　未来三年，房地产投资组合和工作场所战略将发生重大转变。

　　大多数企业将寻求调整工作场所的位置和用途，以适应不断变化的经营环境、当前和未来员工的不同期望，一种新的充满活力的工作场所将会出现——一个更安全、更可持续、更智能的工作场所。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc