第一太平戴维斯近日发布天津房地产市场回顾与展望，2021年三季度，天津第二次集中供地结束，成交情况与首次集中土拍相比呈下降趋势；多个购物中心集中入市，天津商业市场迎来创新与升级；写字楼市场新供应缺席，但存量市场迎来租金环比上升的良好态势。

　　天津土地市场第二次集中供地落下帷幕

　　天津第二次集中供地出让落下帷幕,共计成交40宗土地，其中9宗地块出现溢价，3宗地块进入最终抽签摇号阶段，另有19宗地块停牌、2宗流拍。整体而言，成交出让面积约为227万平米，成交总价约为330亿元。其中多伦道地块作为市内六区中较为热门的地块，该地块以涵盖商服的住宅地块放出，由有着商业地产开发经验的中海地产拍得。总体而言，天津第二批两集中供地以底价成交为主，而央企、龙头房企拿地最为积极，预计这也将成为未来天津土地市场的大趋势之一。

　　天津写字楼市场：新项目缺席，存量项目租金微涨

　　三季度，天津写字楼市场空置率同比下降1.3个百分点至35.3%，环比略有上涨，为0.8个百分点。平均租金稳中有升，租金指数环比上升0.4%，同比下降5.7%。针对教育培训行业的“双减政策”虽暂时性引发了天津写字楼市场租赁活动的波动，但未对市场整体走势造成重大冲击和影响。天津写字楼各楼宇承载着来自不同行业的企业租赁需求，细分行业的短期调整与波动难以撼动整体市场，业主方可根据市场变化来进行租户结构的更新换代。

　　天津零售市场：多座购物中心瞄准黄金假期集中开业

　　三季度，天津商业零售市场整体空置率同比上升1.4个百分点至12.8%。租金指数环比、同比分别下降0.5%、3.3%。天津商业零售市场加速推进项目建设，三季度零售市场迎来项目亮相“爆发期”，如位于老城厢商圈7.4万平方米的仁恒伊势丹、位于滨海新区中新生态城8万平方米的季景天地、位于东丽区16万平方米的万达广场等购物中心相继入市开业。天津的商业消费理念正在升级迭代，同时在商业营销活动上也将引导商业创新转型，届时天津商业市场活跃度、表现力都将迈入新的层级。

　　天津住宅市场成交量小幅下降

　　三季度，天津住宅市场成交量有所下降，7-9月份成交面积为277.69万平方米，环比、同比分别下降22.7%、11.3%。成交均价17,341元/㎡，同比上升5.7%、环比下降0.4%。从库存来看，天津市商品住宅仍面临较大去化压力，2021年1月以来，天津住宅市场的库存一直处于高位，去化压力与2020年相当，高于2018-2019年。从各项宏观调控政策不断收紧的态势来看，房企未来的发展仍面临着严峻考验。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，在2021年前三季度，华北区房地产市场的整体表现令人满意，尽管近期针对不同细分领域的调控政策频繁出台或多或少会影响到双城房地产市场的整体发展态势，但是包括写字楼市场、商业零售市场在内的多个领域均有可圈可点的表现。可以预见，作为‘十四五’开局元年，2021年的华北房地产市场将交出一份合格的答卷。”

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc