CBRE世邦魏理仕近日发布南京商业地产市场报告指出，三季度南京写字楼市场租赁需求于季末逐渐回暖，专业服务与房地产行业释放活跃需求，金融租户则选择在新街口实现升级搬迁或跨区至河西板块；零售物业市场录得两个新增项目，进一步优化河西板块商业氛围，餐饮首店积极布局新街口，新兴生活方式类品牌成为吸引年轻消费者的新选择。

　　优质写字楼市场：搬迁需求活跃带动市场疫后回暖

　　2021年第三季度，南京写字楼市场迎来一个新增供应交付，位于南站板块的瀚瑞大厦。受季内疫情反复影响，市场需求稍有放缓，租赁决策于季末逐渐恢复，净吸纳量录得17,687平方米，而新增供应的入市致使全市整体空置率小幅上扬至25.0%，环比上升1.0个百分点。

　　需求方面，以律所为主导的专业服务类租户搬迁需求活跃，占比22.7%；其次，以家居装饰为主的房地产建筑公司在各板块广泛布局，占比22.2%；保险、银行及证券等金融企业需求相对稳定，占比20.3%。甲乙级楼宇租赁表现分化明显，甲级写字楼延续复苏趋势，而由乙级楼宇搬迁至园区的现象频见。板块之间对比，正处于租金下跌尾部阶段的新街口板块去化最优，成交多为金融行业在板块内部的搬迁升级，房地产与能源化工企业录得大面积搬迁案例；河西板块成交最为活跃，TMT及本地联合办公于此设立新址，保险类金融公司在产业集聚效应下实现跨区搬迁。平均租金报价环比下降0.2%，报每月每平方米117.9元。

　　CBRE南京顾问及交易服务|办公楼部负责人刘承阳表示，疫情有力防控下，南京写字楼市场在季末韧性发力。伴随经济形势持续好转，来自TMT及高端制造业的扩张需求或将积极释放，而河西板块商业氛围的逐步优化将吸引来自金融行业的搬迁需求持续显现。未来六个月，南京将有一个新增供应交付，有限供应与需求回暖的同时作用下，有利于短时间内缓解市场去化压力，空置率有望实现稳步下行，而租金将维持小幅波动。

　　优质零售物业市场：新项目落位河西板块 首店经济激活消费动能

　　2021年第三季度，南京零售物业市场录得两个新项目在河西板块开业，分别是龙湖河西天街与建邺吾悦广场。作为新城科技园区域的首个购物中心，龙湖河西天街致力打造“24H+生活赋能中心”以填补商业空白；建邺吾悦广场通过营造秦淮水街场景力求优化消费者的购物体验，同时引进十余家新能源汽车品牌以打造城市首个新能源汽车示范街区。季末新开业项目凭借高于90%的平均开业率，推动全市净吸纳量达到31.1万平方米，空置率维持在3.3%。

　　服饰品类（37%）居季内租赁需求首位，除女装及运动品牌外，国产设计师品牌逐渐活跃，Chichy与Dspace设计师集合店分别选址河西龙湖天街及建邺吾悦广场。餐饮品类（32%）录得多家首店进驻南京，新百引入甜品KUMOKUMO、苏小柳及熊爪咖啡等网红店铺；德基广场开出Gaga南京首店，河西龙湖天街则引入多家来自杭州的餐饮品牌如花泰、蝴蝶里及浅草君等。配饰品牌（14%）位居第三，南京博物馆联合千年珠宝创意出品在江宁龙湖天街开出南博首礼配饰店，ACC超级饰落位鼓楼吾悦广场。此外，集合业态积极在新开项目布点，建邺吾悦广场录得生活方式品牌北欧时刻开业，河西龙湖天街开出银盐空间，拟通过打造复合空间来吸引年轻一代。季内全市购物中心首层租金与上季度持平，报每天每平方米18.7元。

　　CBRE华东区董事总经理莫非表示，突如其来的疫情并未对城市消费产生过大影响，及时有序的疫情防控政策，如部分区域餐饮行业暂停堂食、商业暂停营业等，使疫情短期即得到有力控制，各商家依照先前经验提供线上购物平台，在传统节日七夕当天消费热度依然不减。未来六个月，南京零售市场有望迎来三个新项目开业，分别位于江宁、浦口及河西板块。新增供应的入市将进一步繁荣南京各个板块的商业氛围，而这座城市疫后强劲复苏的消费力将加速品牌迭代更新，活跃需求有望推动租金持续上行。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc