广告
第一太平戴维斯:2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望
http://www.funxun.com房讯网2021/10/8 11:08:09
分享到:
[提要]2021年第三季度,招商前海湾B座以及中国人保金融中心交付入市,为市场带来10.6万平方米新增甲级写字楼面积。截至季末,全市总存量上升至885.3万平方米。

  9月29日,第一太平戴维斯2021年第三季度深圳媒体见面会于深圳市卓越世纪中心举行。活动上,第一太平戴维斯权威发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。

  甲级写字楼——TMT的头部企业需求增长显著,带动全市净吸纳量创历史新高

  · 2021年上半年,深圳市地区生产总值同比增长9.7%至约人民币14,324.5亿元,两年年均增速为4.8%,较一季度加快0.2个百分点,经济复苏成果得以巩固。其中,第三产业增加值同比增长10.5%至约人民币9,253.8亿元。

  · 2021年第三季度,招商前海湾B座以及中国人保金融中心交付入市,为市场带来10.6万平方米新增甲级写字楼面积。截至季末,全市总存量上升至885.3万平方米。

  · 季内,TMT行业头部企业带动全市租赁需求显着增长,租赁面积逾过万平方米之交易若干;同时,金融与房地产行业亦表现活跃,租赁面积逾数千平方米之交易为数甚多。因此,全市单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米(30.7万平方米),环比增长86.5%。各子市场来看,南山区净吸纳量仍居全市首位,季内净吸纳量达17.2万平方米,占全市总量的56.0%。

  · 季内,在租赁需求持续释放的背景下,大部分子市场空置率环比下降,罗湖区由于新增供应入市,空置率环比上升4.3个百分点至23.7%。截至季末,全市平均空置率环比下降2.6个百分点,至23.9%,系过去两年内最低值。

  · 本季度,市场情绪显着改善,业主信心普遍增强,尤其在楼宇品质较高、地理位置优越的项目中表现更为突出。继前两季度全市平均租金降幅持续收窄,本季度租金指数三年内首次录得正增长,环比上升0.7%,全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。

  · 2021 年第三季度,深圳写字楼销售市场录得一宗交易公布。某世界500强金融机构以超过人民币32亿元的价格从新世界集团购得前海周大福金融大厦南塔。

  展望

  · 2021年第四季度,新增供应仍较为充足,六个新项目预计将竣工入市,合计可租赁面积约55.6万平方米。

  · 鉴于下季及来年皆有大量新增供应入市,同时龙头企业需求扩大的持续性亦有待观望,市场去化压力或将再度增大,全市空置率预计有所上升。

  · 随着租赁市场竞争的加剧,预料业主将重新采取以价换量策略,令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。

  零售——多商圈租赁需求增长明显,餐饮业态表现活跃

  · 2021年1-7月,全市社会消费品零售总额人民币5,302.94亿元,同比增长20.1%,较疫情前的2019年同期增长5.3%。总体而言,市场销售快速恢复,分消费类型看,餐饮收入同比增长26.6%,商品零售同比增长19.3%;其中,网上零售持续快速增长,限额以上单位通过互联网实现商品零售额同比增长67.0%。

  · 2021年第三季度,全市录得一新项目开业入市,为市场带来30.5万平方米新增供应。因此,全市优质零售物业总存量扩容至约563.0万平方米。与此同时,部分存量优质零售物业持续进行品牌焕新升级计划。

  · 第三季度,多数商圈租赁需求增长明显,叠加大体量新项目均以较高入驻率入市,带动全市净吸纳量大幅上升至约32.4万平方米,较2021年上半年总吸纳量高出3.4倍。

  · 季内,餐饮类业态租赁需求旺盛。多个现存项目完成调改,引入多个餐饮新店。例如,南山万象天地原诚品生活区域部分调改为MIXC Food Lab餐饮主题区,引入Enoteca、Fuwa Fuwa、皮爷咖啡等品牌华南首店及全新形象店。此外,时尚、配饰及汽车等业态需求保持活跃。

  · 本季,鉴于大体量新项目开业入驻率表现优异,且各商圈存量项目空置率均有小幅下降。因此,全市平均空置率继续环比下降0.8个百分点,至8.5%。

  · 季内,多数商圈租金指数多表现平稳,受部分存量项目租金略微下调的影响,全市租金指数环比微降0.1%。截至季末,全市平均首层租金下跌至人民币每平方米每月647.9元。

  展望

  · 2021年第四季度,全市预计迎来三个总建筑面积合约18.3万平方米的优质零售项目开业,其中两个位于前海片区,包括万象前海及前海K11。

  · 深圳仍将继续吸引新品牌进驻,需求预计保持活跃。鉴于同期新增供应相对有限,届时全市空置率料将维持稳定。

  · 新进驻中高端品牌助力提升其所在项目的资产表现之余,有望持续促进市场消费力释放。此外,城市标杆项目在吸引奢侈品牌方面仍具明显的竞争优势,随其不断强化奢侈品牌阵容,其租金有望保持增长态势。

  住宅——需求依然畅旺,成交量价齐升

  · 8月6日,深圳第二批住宅用地集中出让宣布中止。随后,在 8月29日,相关部门重新发布出让公告。与此前相比,新规下调了地块溢价率及住宅销售限价,并通过限制企业地块竞买数量、以摇号确定竞得人、提高企业信用准入门槛等方式进一步优化土拍市场,从“稳地价”、“稳房价”等方面促进本地房地产市场健康发展。

  · 截至2021年9月16日,深圳一手住宅销售市场供应面积约达184.3万平方米,环比上升98.6%,同比下降28.0%。其中,光明区供应面积达56.9万平方米,为全市最高,约占总量三分之一。

  · 同期,市场需求保持旺盛,全市成交量环比上升13.5%,至125.9万平方米。其中,南山区为本期一手住宅市场成交的热点区域,成交面积达35.6万平方米,占全市成交总量的28.2%。

  · 季内,由于部分位于核心片区的优质项目在本季度悉数完成成交备案,深圳一手住宅成交均价结构性环比上升21.1%,至人民币每平方米76,166元。

  展望

  · 2021年度深圳住房实施计划中计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米,根据前三季度市场供应情况,预计仍有约225万平方米供应有待释放。在此背景下,预计第四季度新批预售速度或将加快,新增供应随之增加。

  · 2021年第四季度,部分优质项目预计相继推出,这或将吸引市场购买需求集中释放。

  2021年第四季度,整体政策环境预计仍会从严。中长期而言,深圳住宅价格仍会保持平稳发展的态势。

  来源:第一太平戴维斯

编辑:wangdc

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 天通科技园 [昌平区]

· 华樾中心 [朝阳区]

· 六工汇 [石景山区]

· 新动力金融科技中心 [西城区]

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

· 北京·壹号总部 [通州区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2021
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770