甲级写字楼市场

　　第三季度有超过半数的新竣工项目位于新兴商务区。位于徐汇滨江的湘芒果大厦以及大众滨江众腾大厦竣工交付，分别为市场带来56,300平方米和33,000平方米的办公面积。位于虹桥商务区的由光大安石开发管理的光大安石虹桥中心竣工交付，为市场带来56,200平方米的办公面积。此外，虹口瑞虹新城地区以及普陀长风地区也有新项目在本季度竣工交付，分别是140,000平方米的瑞虹企业天地以及85,000平方米的国浩长风城。

　　莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，从新租赁成交来看，入驻企业的行业多样性更为显著。金融机构以及专业服务企业的租赁需求稳定增加。生物医药企业新一轮的扩张继续促生该行业对于办公面积的租赁需求。包括游戏、金融支付平台、媒体等在内的TMT行业在本季度的租赁需求也大幅增加。

　　值得注意的是，受惠于企业新设立以及业务扩张的需求，新租以及搬迁扩租的租赁活动比上半年增加不少。企业对于办公地点的区位以及楼宇品质的要求有所提升，带动了核心商务区租赁活动的增加。

　　外资开放力度的不断加大使外资企业对于上海的营商环境充满信心。第三季度，跨国企业的租赁需求占比超过了40%，占比明显高于上半年。

　　莱坊上海办公楼服务部主管李章南表示，第三季度，全市甲级写字楼平均租金止跌回升至每天每平方米人民币8.38元，环比上涨0.96%。除写字楼业主调高租金报价、降低装免补贴的因素外，租金给付能力高的行业在第三季度表现活跃是推动整体市场租金触底反弹的重要原因。核心商务区以及一些热点区域的优质楼宇成为金融资管机构、外资律所和建筑设计事务所以及生物医药企业关注的焦点。

　　我们预计2021年第四季度市场还将有50万平方米的写字楼新项目入市，新项目主要集中在浦东前滩、世博以及徐汇滨江区域。随着浦东“引领区”建设方案的落地和推进，浦东吸引外资的磁石作用将更为明显，企业入驻以及更多资本的投入将助力浦东区域内写字楼的面积去化和租金提升。整体市场上，租赁需求的稳定释放，预计将带动市场空置的进一步降低，市场租金有望继续增长。

　　投资市场

　　莱坊资本市场部董事郑楠表示，第三季度，上海大宗交易市场的主要买家是那些由于公司业务增长需要扩张办公面积的国内企业，以自用为主要目的。此外市场内还有多个处于买卖协议修订过程的大宗交易值得关注。

　　1、7月6日，铁狮门公司宣布向字节跳动转让位于杨浦五角场北扩展区域，目前正在开发的尚浦领世办公项目，转让面积约19.5万平方米。字节跳动计划将其区域运营中心落户于此，占据四栋4层至29层不等的办公楼。

　　2、7月22日，前程无忧宣布以人民币20.7亿元购买一座写字楼作为公司的新总部。该写字楼位于上海浦东前滩的晶耀前滩，总面积约为32,400平方米。前程无忧预计将在2022年迁入新址。

　　3、9月17日，香港希慎兴业有限公司发布公告宣布将以人民币35亿元的价格收购长江实业名下一处商办物业上海世纪盛荟。该物业位于上海市新闸路，建筑面积约为86,500平方米，包括一座24层高的大楼及一个3层地库，目前处于空置状态，拟用作写字楼及商铺混合用途发展项目，并拥有约320个停车位。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc