甲级写字楼

　　香港岛

　　由于中环核心商业区目前的租金水平跟2010年全球金融危机后差不多，在优质写字楼的需求增加下，市场“再中心化”的情况日趋显著。

　　鉴于营商环境改善，有些以前落户在非核心商业区的租户，特别是金融业的租户，都希望进驻中环。

　　随着中环跟其他地区的租金距离收窄，更多租户有意提升其办公环境，并搬迁到核心商业区。我们预计中环的写字楼租赁势头将保持乐观，租金有上升的趋势。

　　九龙区

　　九月份，九龙区甲级写字楼的租赁活动保持平稳，九龙东大部分写字楼交易都在每平方英尺港币22元或以下。

　　部分租户在租金稳定的情况下，选择优化写字楼空间，也有部分租户则趁机会将写字楼由港岛区迁往九龙区面积更大和租金更实惠的甲级写字楼。

　　踏入2021年最后一季，租赁市场触底反弹的迹象愈来愈明显，我们预期九龙区整体写字楼的租金及租赁气氛将会在短期内保持稳定。

　　住宅市场

　　9月份，住宅市场表现持续平稳，本地买家需求依然强劲。

　　然而，豪宅市场的交投放缓，查询和看楼量都下跌。香港本地股票市场的不稳定，再加上中国内地的负面经济因素影响，买家入市多持观望态度。

　　目前楼价在历史高位波动，未来一至两季可能会有多达10,000个新盘单位推出，因而有部分准买家将持观望态度，以寻求更好的选择。

　　零售物业市场

　　新冠状疫情的持续改善，以及消费券的推出，目前市民的消费情绪持续改善。

　　零售市场的复苏也部分地受到了劳动力市场改善的影响。经季节性调整，6至8月份失业率下跌至4.7%，是自2020年1-3月份以来最低的水平。

　　网上零售额持续飙升。2021年的前8个月，网上零售额按年增加45.2%。电子商务的迅速发展，为香港带来了新的零售格局。一些具备一定规模的网上品牌希望建立线下实体店增加销售渠道，以扩大其客户群，同时为现有客户提供体验货品的机会。

　　然而，香港零售市场在短期内仍极具挑战性。香港股市的不确定性可能会抑制消费者情绪，但与此同时，一些利好因素包括劳动力市场和经济表现的改善，将有助零售市场的复苏。目前消费券有效地刺激经济的作用仍不确定，但预计至少在短期内会支持零售销售和餐厅收入。

　　来源：莱坊

编辑：wangdc