戴德梁行发布2020年第四季度天津市场回顾及展望相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼及零售市场进行综述。

　　写字楼市场继续回暖，租金微升

　　2020年第四季度，天津甲级写字楼市场无新增写字楼项目入市，季末市场存量保持在238.5万平方米。疫情已得到有效控制，市场已步入后疫情时代，租赁需求持续回升。本季度，全市净吸纳量达56,188平方米，环比上升70%，市场持续吸纳存量办公面积，季末全市空置率环比下降2.4个百分点至34.6%。伴随市场压力放缓，企稳回升的市场吸纳致使全市平均成交租金环比微升1.1%至每月每平方米人民币94.4元。本季度，TMT及建筑工程与房地产行业释放需求明显，分别占比全市需求份额的41%和28%。

　　在疫情冲击下，原计划于2020年内入市的部分写字楼项目延期入市，至此，2020全年仅一个项目完工入市，一定程度上不仅缓解了特殊时期的市场压力，同时为即将迎来的2021年供应小高峰打下良好的基础。预计未来一年，市场预计迎来集中供应，4个优质写字楼项目共计将带来近41万平方米的新增办公面积，在大量市场供应下，空置率短期内将再次被推升，市场平均成交租金上涨乏力。

　　11月12日，天津市政府办公厅印发《关于进一步优化营商环境更好服务市场主体的若干措施》，围绕优化外资企业经营环境、打造良好招商引资环境、优化企业生产经营审批服务等6方面出台了36条政策措施，未来在带动城市经济发展的同时对写字楼需求起到了一定的促进作用。

　　零售市场供应放缓

　　2020年第四季度，位于天津河北区的诺德广场开业入市，为天津零售市场带来约5.5万平方米新增供应，推升天津市优质购物中心总存量至242.6万平方米。首店经济、网红打卡地及直播带货等成为了实体零售商实现差异化竞争的主要运营方式。如天津大悦城项目积极引进首次进入天津零售市场的时尚、网红品牌，打造“新店、新品、新体验”，结合网红楼梯、鞋墙等新潮的装修风格，成功吸引客流。

　　受疫情影响，预计未来三年天津零售市场新增供应将继续放缓。2021年，零售市场预计仅迎来2个商业项目，共计体量10万平方米，届时，全市空置率将随新增供应的入市继续上扬。未来一年，随着新增供应的入市和市场空置率的攀升，为保证较高的入住率，业主们会继续提供更低的租金来吸引品牌，市场租金将面临下行压力。后疫情阶段，为有效提振消费信心、繁荣市场，天津市各区政府将继续积极与美团、支付宝、大众点评等第三方平台合作，采取“政府补贴+平台补助”模式持续发放消费券，以此来激发消费需求，同时持续刺激第三产业复苏。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc