1月21日,享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布《2020第四季度西安写字楼及零售市场报告》。报告显示，写字楼租赁市场活跃度将会得到进一步提升；未来西安优质零售市场将更迭加快，越来越多的商业项目将开始重视迎合青年人的消费文化。同时2021年全运会的举办，不仅能加速西安的基础配套设施建设，同时也能提升城市的品牌影响力，将吸引更多的企业入驻西安。

　　写字楼租赁市场活跃度将进一步提升

来源：戴德梁行研究部

　　2020年第四季度，西安甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量为275.7万平方米。本季度，西安写字楼租赁市场延续了三季度的良好态势，季度净吸纳量达28,162平方米，在无新增供应的情况下，整体市场空置率继续环比下降1.0个百分点至25.5%。全市甲级写字楼平均租金继续环比上升2.3%至每月每平方米人民币89.7元。

西安写字楼市场五大核心区域概况

来源：戴德梁行研究部

　　本季度，西安写字楼租赁市场的主要驱动力来源于在线教育、TMT和金融业，三大行业成交面积总和占全市总成交面积的70%。

　　2021年，市场将迎来约28.3万平方米的新增供应，预计随着疫情的有效控制和经济的持续回暖，写字楼租赁市场活跃度将会得到进一步提升。2021年，虽然有大量新增供应入市，但预计随着全国性企业在西安继续设立区域总部和外来企业需求的持续扩张，整体市场空置率则保持稳定，租金则在已连续两个季度的回升的大背景下，继续表现出积极的趋势。

　　戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示，“近几年随着阿里巴巴、华为等知名企业的入驻，西安已然进入新一线城市的发展阶段。同时2021年全运会的举办，不仅能加速西安的基础配套设施建设，同时也能提升城市的品牌影响力，将吸引更多的企业入驻西安。”

　　未来西安优质零售市场将更迭加快

来源：戴德梁行研究部

　　2020年第四季度，西安优质零售市场龙湖香醍天街及中铁.立丰城市生活广场开业，共计为市场带来约27.8万平方米的新增供应，推升全市购物中心总存量至602.2万平方米。新项目的入市，推动西安整体优质零售市场空置率环比上升1.9个百分点至19.8%。平均租金报价则继续环比下降2.0%至每月每平方米人民币238.6元。

西安零售市场六大区域核心概况

来源：戴德梁行研究部

　　2021年，西安优质零售市场将迎来西安星光City More、西安苏宁广场、西安太乙城购物中心等项目，将为市场带来约30.8万平方米优质零售空间。

　　2021年，受大量新增供应的入市的影响，西安整体优质零售市场空置率或将被继续推高，而租金水平则继续面临下行压力。

　　戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示，“未来西安优质零售市场将更迭加快，越来越多的商业项目将开始重视迎合青年人的消费文化。如继续引进首店品牌，增加旗舰品牌、年轻潮流品牌，组织本地青年文化交流活动，在原有项目硬件配套上的升级改造等。”

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc